臺南法院 113正149073
臺南市六甲區水林段792地號
特拍
不點交
待拍
38.3萬
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- 2025/8/2 更新
拍賣日期：
2025/8/26 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
38.3萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
11.8坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
11.8 坪
總現值：
24.2 萬
拍後增值：
-14.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 六甲區 水林段
792地號，面積 624.1 m2，持分 1/16，38.3 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/27，總底價 70.2萬，保證金 14.1萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 56.2萬，保證金 11.3萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/8，總底價 45萬，保證金 9萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
應買，2025/7/11~2025/10/10，總底價 45萬，保證金 9萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國114年1月20日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，792地號土地上有一間 平房與一間磚造矮房，共用臺南市六甲區民族街310巷12號門牌；另據鑑價報告 記載，本案標的現為建物使用。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人 間有無分管契約不明，且前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及 占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 六甲區 水林段 792地號
624.1 m2 × (1/16) × 6,200 元 - 38.3 萬元
= -14.1萬元
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