基隆法院 113清9507甲
新北市金山區文化段549地號
應買
不點交
待拍
53.8萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/5/29 ~ 2025/08/28
案件種類：
土地
總底價：
53.8萬
保證金：
10.8萬
總坪數：
9.1坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
9.1 坪
總現值：
57.2 萬
拍後增值：
3.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 金山區 文化段
549地號，面積 9.8 m2，持分 1/6，4.4 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 金山區 文化段
549-1地號，面積 77.4 m2，持分 1/6，19.6 萬
(道路用地 )
3.
新北市 金山區 文化段
550地號，面積 19.6 m2，持分 1/6，8.7 萬
(第二種住宅區 )
4.
新北市 金山區 文化段
552地號，面積 13.2 m2，持分 1/6，5.8 萬
(第二種住宅區 )
5.
新北市 金山區 文化段
552-1地號，面積 60 m2，持分 1/6，15.3 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/3/26，總底價 74萬，保證金 14.8萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
一 、民國113年4月25日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「54
2.
549-
3.
552及552-1地號土地係相連，其上有門牌號碼新北市金山 區文化一路2號鐵皮屋部分占用，另552-1地號土地部分為雜草地。」。54
4.
552地號土地使用分區為金山都市計畫內第二種住宅區；549-
5.
5 52-1為金山都市計畫內道路用地。惟現在實際情形及使用限制（例如：公 用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行查 明注意。
6.
上開地上物非在拍賣範圍內，地上物占用土地之法律關係，拍定人應自行查明解決，請應買人注意！
7.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人占有部分，拍定後不點交。
8.
上開不動產5宗合併公告應買。
9.
應買價格合計新台幣：538,000元。
10.
土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土 地共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有 人之應有部分比例共同承買之；惟主張優先承買權之共有人，須就其 有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承 買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
11.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於土地共有人 之優先承買權。六、本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無上開第四項、第五項之優 先承買權人，請應買人注意。
12.
無抵押權設定登記。
13.
本件按甲、乙標之順序依序開標，如先順序之拍賣所得價金已足清償執行費用、土地增值稅、地價稅、本件執行債權及其他優先債權時， 後順序各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場 時，得當場指定各標開標之順序。
14.
拍賣土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減 請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (5)
1.
新北市 金山區 文化段 549地號
9.8 m2 × (1/6) × 19,100 元 - 4.4 萬元
= -1.3萬元
2.
新北市 金山區 文化段 549-1地號
77.4 m2 × (1/6) × 19,100 元 - 19.6 萬元
= 5萬元
3.
新北市 金山區 文化段 550地號
19.6 m2 × (1/6) × 19,100 元 - 8.7 萬元
= -2.5萬元
4.
新北市 金山區 文化段 552地號
13.2 m2 × (1/6) × 19,100 元 - 5.8 萬元
= -1.6萬元
5.
新北市 金山區 文化段 552-1地號
60 m2 × (1/6) × 19,100 元 - 15.3 萬元
= 3.8萬元
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