基隆法院 113清9507甲
新北市金山區文化段549地號
特拍
不點交
待拍
46萬
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- 2025/6/20 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
46萬
保證金：
9.2萬
總坪數：
9.1坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
9.1 坪
總現值：
57.2 萬
拍後增值：
11.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 金山區 文化段
549地號，面積 9.8 m2，持分 1/6，3.8 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 金山區 文化段
549-1地號，面積 77.4 m2，持分 1/6，16.7 萬
(道路用地 )
3.
新北市 金山區 文化段
550地號，面積 19.6 m2，持分 1/6，7.4 萬
(第二種住宅區 )
4.
新北市 金山區 文化段
552地號，面積 13.2 m2，持分 1/6，5 萬
(第二種住宅區 )
5.
新北市 金山區 文化段
552-1地號，面積 60 m2，持分 1/6，13.1 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/26，總底價 74萬，保證金 14.8萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
應買，2025/5/29~2025/8/28，總底價 53.8萬，保證金 10.8萬，坪單價 5.9萬/坪，停拍
停拍，2025/6/18，停拍
法院筆錄 (12)
1.
一 、民國113年4月25日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「
2.
5 49-
3.
552及552-1地號土地係相連，其上有門牌號碼新北市金山區文化一 路2號鐵皮屋部分占用，另552-1地號土地部分為雜草地。」。
4.
552地 號土地使用分區為金山都市計畫內第二種住宅區；549-
5.
552-1為金山都市計 畫內道路用地。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關 價購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行查明注意。
6.
上開地上物非在拍賣範圍內，地上物占用土地之法律關係，拍定人應自行 查明解決，請應買人注意！
7.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人占有部分，拍定後不點交。
8.
土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共 有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買之；惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併 行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標 的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不 得拒絕買受或承受。
9.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權， 應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於土地共有人之優先承買 權。 六、本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無上開第四項、第五項之優先承 買權人，請應買人注意。
10.
無抵押權設定登記。
11.
本件按甲、乙標之順序依序開標，如先順序之拍賣所得價金已足清償執行 費用、土地增值稅、地價稅、本件執行債權及其他優先債權時，後順序各標即 不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開 標之順序。
12.
拍賣土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
土地增值 (5)
1.
新北市 金山區 文化段 549地號
9.8 m2 × (1/6) × 19,100 元 - 3.8 萬元
= -0.7萬元
2.
新北市 金山區 文化段 549-1地號
77.4 m2 × (1/6) × 19,100 元 - 16.7 萬元
= 7.9萬元
3.
新北市 金山區 文化段 550地號
19.6 m2 × (1/6) × 19,100 元 - 7.4 萬元
= -1.2萬元
4.
新北市 金山區 文化段 552地號
13.2 m2 × (1/6) × 19,100 元 - 5 萬元
= -0.8萬元
5.
新北市 金山區 文化段 552-1地號
60 m2 × (1/6) × 19,100 元 - 13.1 萬元
= 6萬元
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