桃園法院 112鳳126921
桃園市平鎮區自強街37巷9號
2拍
不點交
待拍
387.2萬
- 91 點閱
- 1 列管
- 2025/6/16 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
387.2萬
保證金：
77.5萬
總坪數：
43.9坪
坪單價：
8.8萬/坪
持分地坪：
10.9 坪
公告建坪：
43.9 坪
總現值：
94.3 萬
拍後增值：
-186.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
43.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 平鎮區 莊敬段
433地號，面積 33.7 m2，持分 1/1，262.4 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 平鎮區 莊敬段
433-1地號，面積 2.3 m2，持分 1/1，18.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市平鎮區自強街37巷9號，建號 379，持分 1/1，18.4 萬
1樓層：26.332樓層：26.33合計：52.66 (2層樓房加強磚造)
2.
桃園市平鎮區自強街37巷9號，建號 918，持分 1/1，88 萬
1樓層：5.312樓層：9.683樓層：33.751樓層(使用鄰地部分)：19.302樓層(使用鄰地部分)：14.313樓層(使用鄰地部分)：10.03合計：92.38 (3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/4/8，總底價 484萬，保證金 96.8萬，坪單價 11萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員指界稱第433-1號為本件標的建物門前之空地，為道路用地，本件標的建物於查 封時屋內無人，經詢鄰居表示不知有無人居住使用，屋內凌亂不堪，不知是否有人居住，屋外 信箱亦有張貼法院寄存通知，屋內仍有電源，參債權人陳報照片屋內尚有諸多生活用品，本件 標的建物占有使用情形不明，拍定後不點交。
2.
本件查封標的物第918建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，得標人就此部分增建物 無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險，不得異議。
3.
抵押權拍定後均塗銷。
4.
據平鎮事務所113年1月5日函覆稱債務人林淑芳於本件標的土地及建物前經本院110年度司 執字第2553號囑託拍賣註記，另該註記之拍定人同為債務人林淑芳（即林淑芬應有部分有註記 拍定人：林淑芬持分30分之
5.
，且拍定人林淑芳其迄今仍未辦理所有權移轉登記，倘若有因之 而生之相關稅費由應買人自行負擔解決，請應買人特別評估注意，不得以此主張撤銷拍定。 六、本件係共有物變價拍賣程序，依民法第824條第7項規定共有人有優先承買權，若共有人之 一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。又本件不動產之共有人人數眾多，通知共有人 行使優先承買權時，需耗費相當之時日，應買人事後不得以此為由，要求撤銷拍定或向本院提 出爭執，請應買人特別注意、評估。
6.
本件拍定人及共有人如主張應買或優買，必需於先繳納全額拍定價金後（強制執行法第97 條），本院始得核發權利移轉證書；又如係拍定人兼共有人拍定並主張以可得分配價額抵繳， 則亦應待本件債權計算書確定後，補繳差額後，本院始得發給權利移轉證書，請應買人自行注 意俾決定是否應買，不得以此為由主張撤銷拍定。
7.
本件第433地號使用分區為平鎮（山子頂地區）都市計畫（民國75年12月5日）住宅區，第4 33-1地號為平鎮（山子頂地區）都市計畫（民國75年12月5日）道路用地，屬公共設施用地，土 地取得方式為徵購。需地機關為桃園市政府工務局，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及 開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不 得以此為理由請求撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
桃園市 平鎮區 莊敬段 433地號
33.7 m2 × (1/1) × 26,200 元 - 262.4 萬元
= -174.2萬元
2.
桃園市 平鎮區 莊敬段 433-1地號
2.3 m2 × (1/1) × 26,200 元 - 18.4 萬元
= -12.3萬元
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