嘉義法院 113利33253
嘉義縣朴子市嘉朴段281-27地號
應買
不點交
待拍
5,606.5萬
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- 2025/4/21 更新
拍賣日期：
2025/4/25 ~ 2025/07/24
案件種類：
土地
總底價：
5,606.5萬
保證金：
1,121.3萬
總坪數：
54.8坪
坪單價：
66.4萬/坪
持分地坪：
54.8 坪
公告建坪：
84.5 坪
總現值：
502.9 萬
拍後增值：
-3,268.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
76 坪
附建坪：
8.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段
281-5地號，面積 20 m2，持分 122/10000，5 萬
2.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段
281-6地號，面積 3,077.3 m2，持分 122/10000，520 萬
3.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段
281-7地號，面積 608.3 m2，持分 122/10000，200 萬
4.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段
281-9地號，面積 20.6 m2，持分 122/10000，5 萬
5.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段
281-27地號，面積 133.8 m2，持分 1/1，3,000 萬
6.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段
281-28地號，面積 53.7 m2，持分 122/10000，15 萬
7.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段
281-81地號，面積 12 m2，持分 122/10000，5 萬
8.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段
281-84地號，面積 84.1 m2，持分 122/10000，20 萬
9.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段
281-92地號，面積 4.8 m2，持分 122/10000，1.5 萬
建物 (3)
1.
嘉義縣朴子市嘉朴路西段16號，建號 2619，持分 1/1，1,800 萬
一層：58.73二層：65.80三層：70.07四層：55.71合計：250.31 二層陽台6.58、四層陽台7.26、二層雨遮1.58、四層雨遮5.70平方公尺 (住商用、4層樓、鋼筋混凝土造)
2.
嘉義縣朴子市小?榔一路29號，建號 2565，持分 122/10000，10 萬
一層：46.57二層：37.92合計：84.49 二層雨遮2.08、一層雨遮2.12平方公尺 (管理員室、2層樓、鋼筋混凝土造)
3.
嘉義縣朴子市嘉朴路西段16號，建號 2619-1棟次，持分 1/1，25 萬
合計：0.0 四樓露台RC造6.74
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/4/16，總底價 216.8萬，保證金 43.4萬，坪單價 0.3萬/坪，得標
法院筆錄 (26)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：2619建號建物屋內有家具、堆置雜物，家具多以 防塵布罩著，似未居住使用。281-5地號土地為社區空地；281-6地號土地為社區道路； 281-7地號土地為社區公設（鞦韆、涼亭）；281-9地號土地為社區空地；281-28地號土地 為空地及社區大門；281-
2.
281-92地號土地為社區電箱；281-84地號土地為守衛室座落 基地；2565建號建物為守衛室。281-27地號土地為2619建號建物座落基地。據債權人代理 人稱：為債務人與共有人使用，無出租、無出借、無分管契約。據嘉義縣警察局朴子分局 查報：房屋為債務人及其家屬自行使用。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投 標人注意查明。
3.
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11.
281-92地號土地據鑑 價報告指出，為都市計畫內住宅區。
12.
281-27地號土地及
13.
2619-1棟次建號建物為債務人占有使用，拍定後點交之。但如有 依法不得點交之情事，本院得不點交。
14.
本案分1標拍賣。
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23.
281-92地號土地及
24.
2565建號建物設有抵押權，拍定後塗銷之。六、
25.
2619-1棟次建號建物為集合式住宅，該社區之公共設施用地及建物之共有人無優先 購買權，拍定後其共用部分不點交。
26.
2619-1棟次建號建物為未辦保存trial倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有 被拆除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (9)
1.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段 281-5地號
20 m2 × (122/10000) × 21,000 元 - 5 萬元
= -4.5萬元
2.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段 281-6地號
3,077.3 m2 × (122/10000) × 21,400 元 - 520 萬元
= -439.7萬元
3.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段 281-7地號
608.3 m2 × (122/10000) × 21,000 元 - 200 萬元
= -184.4萬元
4.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段 281-9地號
20.6 m2 × (122/10000) × 21,000 元 - 5 萬元
= -4.5萬元
5.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段 281-27地號
133.8 m2 × (1/1) × 30,000 元 - 3,000 萬元
= -2,598.6萬元
6.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段 281-28地號
53.7 m2 × (122/10000) × 30,000 元 - 15 萬元
= -13萬元
7.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段 281-81地號
12 m2 × (122/10000) × 21,000 元 - 5 萬元
= -4.7萬元
8.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段 281-84地號
84.1 m2 × (122/10000) × 21,000 元 - 20 萬元
= -17.8萬元
9.
嘉義縣 朴子市 嘉朴段 281-92地號
4.8 m2 × (122/10000) × 21,000 元 - 1.5 萬元
= -1.4萬元
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