臺南金拍 114南金職亥102
臺南市西港區成功段1083地號
特拍
不點交
待拍
97.4萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
97.4萬
保證金：
19.5萬
總坪數：
32.5坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
32.5 坪
總現值：
92.3 萬
拍後增值：
-5.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 西港區 成功段
1083地號，面積 343.2 m2，持分 1/36，5.2 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 西港區 成功段
1084地號，面積 3,263.1 m2，持分 1/36，84.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 西港區 成功段
1090地號，面積 255.9 m2，持分 1/36，7.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/26，總底價 190萬，保證金 38萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 152萬，保證金 30.4萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 121.6萬，保證金 24.4萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
應買，2025/5/12~2025/8/11，總底價 121.6萬，保證金 24.4萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出，編號１土地部分為道路，部分為圍牆，部分為空地，編號２土地上有數棟建物坐落，編號３土地部分為屋旁空地，部分上有建物占用(門牌號碼：臺南市西港區大竹林１５５號)，前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５８年西港農地重劃區內，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
4.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 西港區 成功段 1083地號
343.2 m2 × (1/36) × 8,600 元 - 5.2 萬元
= 3萬元
2.
臺南市 西港區 成功段 1084地號
3,263.1 m2 × (1/36) × 8,600 元 - 84.5 萬元
= -6.5萬元
3.
臺南市 西港區 成功段 1090地號
255.9 m2 × (1/36) × 8,600 元 - 7.7 萬元
= -1.6萬元
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