臺南金拍 114南金職亥324
臺南市西港區新樂段103地號
特拍
不點交
待拍
86.3萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
86.3萬
保證金：
17.3萬
總坪數：
30.6坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
30.6 坪
總現值：
77 萬
拍後增值：
-9.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 西港區 新樂段
103地號，面積 230 m2，持分 1/72，1.6 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 西港區 新樂段
104地號，面積 644.8 m2，持分 1/72，10.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 西港區 新樂段
105地號，面積 1,456.4 m2，持分 1/72，18 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 西港區 新樂段
115地號，面積 804.1 m2，持分 1/72，5.2 萬
(鄉村區 交通用地)
5.
臺南市 西港區 新樂段
116地號，面積 5,038.9 m2，持分 825/72000，51.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/18，總底價 168萬，保證金 33.6萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/9，總底價 134.4萬，保證金 26.9萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/30，總底價 107.6萬，保證金 21.6萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
應買，2025/8/4~2025/11/3，總底價 107.6萬，保證金 21.6萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
假扣押查封時，編號
2.
４土地為道路用地，編號５土地上有未保登建物，本案指界時，拍賣編號
3.
４土地為道路用地，編號
4.
５土地上有建物。嗣債權人代理人陳報，地上建物門牌號碼為：台南市西港區新港４１之５號、４１之６號、４１號、４２號、４３號、４３之１號、３４之５號、３５之３號、３５之１號、３６號、３７號、３８號、４０號、４０之１號、４４號、４５號、４６號、５１之１號。上開建物占有土地使用關係不明，應買人請自行查證注意，拍定後建物與土地間之法律關係由拍定人自理，本件僅就土地應有部分進行拍賣，拍定後均不點交。
5.
係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
6.
拍賣之編號
7.
５土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供臺灣臺南地方法院審查)。惟上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。六、依不動產謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (5)
1.
臺南市 西港區 新樂段 103地號
230 m2 × (1/72) × 7,600 元 - 1.6 萬元
= 0.8萬元
2.
臺南市 西港區 新樂段 104地號
644.8 m2 × (1/72) × 7,600 元 - 10.3 萬元
= -3.5萬元
3.
臺南市 西港區 新樂段 105地號
1,456.4 m2 × (1/72) × 7,600 元 - 18 萬元
= -2.6萬元
4.
臺南市 西港區 新樂段 115地號
804.1 m2 × (1/72) × 7,600 元 - 5.2 萬元
= 3.3萬元
5.
臺南市 西港區 新樂段 116地號
5,038.9 m2 × (825/72000) × 7,600 元 - 51.2 萬元
= -7.3萬元
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