臺南法院 113祥83340
台南市西港區南海里南海埔47之49號（整編後門牌：南慶街9號）
1拍
點交
停拍 聲請撤回
950萬
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- 2025/9/9 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
950萬
保證金：
190萬
總坪數：
92.2坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
30 坪
公告建坪：
92.2 坪
總現值：
157.6 萬
拍後增值：
-222.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
86 坪
附建坪：
6.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 西港區 南海段
568地號，面積 99.1 m2，持分 1/1，380 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市西港區南海里南海埔47之49號（整編後門牌：南慶街9號），建號 20，持分 1/1，400 萬
一層：40.75二層：52.48三層：52.48騎樓：11.55合計：157.26 陽台14.22、電梯樓梯間6.36 (住商用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
台南市西港區南海里南海埔47之49號（整編後門牌：南慶街9號），建號 20-1，持分 1/1，170 萬
一層：25.71二層：24.05三層：24.05四層：53.23合計：127.04 (4層)
拍賣紀錄 (1)
停拍，2025/10/1，停拍
法院筆錄 (11)
2.
民國113年8月27日查封時，編號1建物現由債務人居住使用中，
3.
三樓後方有增建， 四樓有屋頂鐵皮增建，建物門牌號碼整編為西港區南慶街9號。
4.
債權人陳報編號1建物由債務人自用中。
5.
鑑價報告記載，編號1建物為3層樓房，編號2建物為四層增建。
6.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，拍定後建物 按上開占有使用現況點交。
10.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
11.
拍賣之編號2建物，全部係增建之未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該 增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆 除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機 關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得 以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰地，應買人 應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本院權責無 涉。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有 非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入 法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 西港區 南海段 568地號
99.1 m2 × (1/1) × 15,900 元 - 380 萬元
= -222.4萬元
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