臺南法院 114正6810

台南市西港區南海里海埔127之15號五樓之3

1拍 不點交 待拍
200
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  • 2025/10/9 更新
拍賣日期:
2025/11/4 週二 下午 02:00
案件種類:
大樓
總底價:
200
保證金:
40
總坪數:
8.3
坪單價:
24萬/坪
持分地坪:
3.8 坪
公告建坪:
8.3 坪
總現值:
16.5 萬
拍後增值:
-113.5 萬
使用分區/類別:
住宅區
主建坪:
7.1 坪
附建坪:
1.2 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/6層
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺南市 西港區 南海段 1103地號,面積 780.4 m2,持分 386/30000,100 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 西港區 南海段 1116地號,面積 200.2 m2,持分 4/300,30 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市西港區南海里海埔127之15號五樓之3,建號 344,持分 1/3,70 萬
五層:70.53合計:70.53 陽台(11.96平方公尺) (6層鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (8)
2.
查封時,經地政人員指明土地位置及範圍。現況:編號2土地為水泥空地,本件拍賣建物門 牌已整編為「南中街150號5樓之3」,無法開啟建物門鎖入內察看,地政人員表示該建物增 建機率極低,自外觀觀看該建物西側與東側僅加設鐵窗,很難增建。
3.
另經本院囑請轄區員警協查後表示該建物址皆無人回應。
4.
上開不動產使用情形,應買人請再行查證,本件拍定後均不點交。
8.
建物係拍賣應有部份,共有人有優先承買權,共有人主張優先承買權時,應連同土地、建物一併承買,拍定後不點交。
9.
拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物,其基地、公共設施、道路用地之共有人無優先承買權。 六、有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈,其面積應以重測或複丈結果為 準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證 書時,則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍 定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 西港區 南海段 1103地號
780.4 m2 × (386/30000) × 13,000 元 - 100 萬元
= -86.9萬元
2.
臺南市 西港區 南海段 1116地號
200.2 m2 × (4/300) × 13,000 元 - 30 萬元
= -26.5萬元
鄰近待拍
2025/10/15
1拍 不點交
15.6 坪 / 170 萬
2025/10/15
1拍 不點交
3.8 坪 / 18 萬
2025/10/22
2拍 不點交
58.5 坪 / 456 萬

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