臺南金拍 114南金職亥780
台南市西港區劉厝93之30號
2拍
部分點交
待拍
1,412萬
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- 1 列管
- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,412萬
保證金：
282.4萬
總坪數：
59.9坪
坪單價：
23.6萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
公告建坪：
59.9 坪
總現值：
75.2 萬
拍後增值：
-752.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
13.1 坪
增建坪：
46.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 西港區 成功段
396地號，面積 299 m2，持分 1/22，120 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 西港區 成功段
396-1地號，面積 233.4 m2，持分 3203/115000，64 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 西港區 成功段
396-12地號，面積 72.3 m2，持分 1/1，640 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 西港區 成功段
396-29地號，面積 10.4 m2，持分 1/22，4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市西港區劉厝93之30號，建號 385，持分 1/1，560 萬
一層：43.30
二層：37.51
三層：33.55
屋頂突出物：10.24
合計：124.6 陽台：30.11 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市西港區劉厝93之30號，建號 385-1，持分 1/1，24 萬
一層：28.12
二層：15.35
合計：43.47 (2層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/4，總底價 1,765萬，保證金 353萬，坪單價 29.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之編號１土地為巷道；編號
2.
４土地為道路。另據債務人查封時在場稱，查封之建物由債務人自用。應買人請自行查證，拍定後，除建物按債務人占有現況點交外，其餘不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
編號２建物為編號１主建物之增建部分，為抵押權效力所及。六、編號
5.
４土地為社區共用通道，共有人無優先承買權。
6.
拍賣之編號２建物係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本公司及法院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。
7.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 西港區 成功段 396地號
299 m2 × (1/22) × 8,100 元 - 120 萬元
= -109萬元
2.
臺南市 西港區 成功段 396-1地號
233.4 m2 × (3203/115000) × 8,100 元 - 64 萬元
= -58.7萬元
3.
臺南市 西港區 成功段 396-12地號
72.3 m2 × (1/1) × 8,100 元 - 640 萬元
= -581.4萬元
4.
臺南市 西港區 成功段 396-29地號
10.4 m2 × (1/22) × 8,100 元 - 4 萬元
= -3.6萬元
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