臺南金拍 114南金職亥735
台南市西港區西港里西港29之1號
1拍
點交
待拍
800萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
800萬
保證金：
160萬
總坪數：
38坪
坪單價：
21.1萬/坪
持分地坪：
29.1 坪
公告建坪：
38 坪
總現值：
189.6 萬
拍後增值：
-460.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
38 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 西港區 慶安段
935地號，面積 96.3 m2，持分 1/1，650 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市西港區西港里西港29之1號，建號 160，持分 1/1，150 萬
一層：49.49
二層：60.97
騎樓：12.30
合計：122.76 陽台2.87 (2層樓房、加強磚造、住商用)
法院筆錄 (8)
2.
查封及會同鑑定時，拍賣建物大門深鎖，使用情況不明，就外觀觀察，拍賣建物為三層樓透天住宅，其中三樓為增建。另據臺南市政府警察局佳里分局１１４年５月１２日房屋現況調查表所載，建物無人居住，建物外有懸掛出售招牌。現不動產實際使用現況仍請應買人自行查證，查封時如確無其他第三人占有使用，拍定後按現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及臺灣臺南地方法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。增建部份是否佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本公司及臺灣臺南地方法院權責無涉。
8.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。六、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 西港區 慶安段 935地號
96.3 m2 × (1/1) × 19,700 元 - 650 萬元
= -460.4萬元
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