臺南法院 114合73635
台南市西港區新興街8號之187六樓之3
2拍
部分點交
待拍
539.8萬
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- 1 列管
- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
539.8萬
保證金：
108萬
總坪數：
20.5坪
坪單價：
26.3萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
20.5 坪
總現值：
33.2 萬
拍後增值：
-147.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
19 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 西港區 西港堡段
335地號，面積 2,696.7 m2，持分 60/10000，181.1 萬
建物 (1)
1.
台南市西港區新興街8號之187六樓之3，建號 219，持分 1/1，358.7 萬
6層：62.85合計：62.85 陽台5.03平方公尺 (8層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (7)
2.
民國114年7月31日現場查封履勘時，債務人不在場，第三人即債務人之子謝○源在場陳稱，建 物現由其及母親同住，建物無地震受損、無漏水、無非自然死亡等情狀、無停車位等語，又建 物經檢視無增建。如上揭所載無誤，拍定後除共有土地及建物共用部分不點交外，其餘部分得 按現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。六、公寓大廈管理條例24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人或 管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規 約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
8.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 西港區 西港堡段 335地號
2,696.7 m2 × (60/10000) × 20,500 元 - 181.1 萬元
= -147.9萬元
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