臺南法院 114源92166
台南市安定區海寮199之2號
1拍
部分點交
待拍
622萬
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- 2026/3/20 更新
拍賣日期：
2026/4/8 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
622萬
保證金：
124.4萬
總坪數：
47.4坪
坪單價：
13.1萬/坪
持分地坪：
23.6 坪
公告建坪：
47.4 坪
總現值：
248.2 萬
拍後增值：
-106.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
42.4 坪
附建坪：
5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安定區 海安段
52地號，面積 192 m2，持分 1/16，55 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 安定區 海安段
59地號，面積 66.1 m2，持分 1/1，300 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市安定區海寮199之2號，建號 27，持分 1/1，223 萬
一層：39.81二層：39.81三層：27.39合計：107.01 陽台10.81，平台5.59 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市安定區海寮199之2號，建號 476，持分 1/1，44 萬
一層：21.49三層：11.74合計：33.23
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為社區中庭共用道路，編號2土地為編號
3.
2建物之基 地。據債務人在場稱：系爭建物係由其與家屬自住，又曾有前租客於該處燒炭自縊情事。另據
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
編號1土地係集合式社區住宅之共用道路，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承 買權。 六、編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。
9.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安定區 海安段 52地號
192 m2 × (1/16) × 31,800 元 - 55 萬元
= -16.8萬元
2.
臺南市 安定區 海安段 59地號
66.1 m2 × (1/1) × 31,800 元 - 300 萬元
= -90萬元
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