臺南法院 114東145297乙
臺南市安定區港口段3360地號
3拍
不點交
待拍
451.2萬
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- 2026/7/10 更新
拍賣日期：
2026/7/28 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
451.2萬
保證金：
90.3萬
總坪數：
41坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
41 坪
總現值：
413.9 萬
拍後增值：
-37.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安定區 港口段
3360地號，面積 1,208 m2，持分 2/18，448 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 安定區 港口段
3360-1地號，面積 12 m2，持分 2/18，3.2 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/16，總底價 705萬，保證金 141萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
2拍，2026/7/7，總底價 564萬，保證金 112.8萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地部分有門牌號碼：港口57號、56號之
2.
5 6號之2號及未見門牌之建物坐落，部分為空地。編號2土地現為道路、水溝。另 鑑價報告稱：編號1土地有多棟建物坐落，部嫩為水泥空第，部分為雜草空間。 上開建物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。本標拍賣土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應 買人自行查證，拍定後不點交。
3.
本件不動產分甲、乙2標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債 權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本標係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
5.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
9.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安定區 港口段 3360地號
1,208 m2 × (2/18) × 30,600 元 - 448 萬元
= -37.3萬元
2.
臺南市 安定區 港口段 3360-1地號
12 m2 × (2/18) × 23,600 元 - 3.2 萬元
= -0.1萬元
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