臺南法院 115方72537
台南市安定區港口332號
1拍
點交
待拍
1,365萬
- 19 點閱
- 0 列管
- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/10/6 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,365萬
保證金：
273萬
總坪數：
72.2坪
坪單價：
18.9萬/坪
持分地坪：
24.2 坪
公告建坪：
72.2 坪
總現值：
189.6 萬
拍後增值：
-722.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
72.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安定區 港口段
2798-10地號，面積 80 m2，持分 1/1，912 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市安定區港口332號，建號 899，持分 1/1，369 萬
1層：492層：493層：494層：33.4合計：180.4 (住家用、鋼筋混凝土造、4層)
2.
台南市安定區港口332號，建號 2533，持分 1/1，84 萬
1層：20.42層：26.213層：5.814層：5.81合計：58.23 (4層)
法院筆錄 (8)
2.
本案指界時，據地政指界人員稱：系爭土地其上即為拍賣建物坐落；據債務人之女在場陳稱， 系爭房屋由債務人及其親屬自住，4樓有供奉神像，有小部分牆壁有漏水水痕情形。另據鑑價報 告所載，系爭房屋為四層樓透天建物，現況由債務人及其親屬居住使用中，應買人請自行查 證，拍定後按債務人佔有現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安定區 港口段 2798-10地號
80 m2 × (1/1) × 23,700 元 - 912 萬元
= -722.4萬元
以上資料由司法院台南市安定區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
