臺南法院 113祥164832
臺南市安定區管寮段375-2地號
3拍
不點交
待拍
364.5萬
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- 2026/4/15 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
364.5萬
保證金：
72.9萬
總坪數：
28坪
坪單價：
13萬/坪
持分地坪：
28 坪
總現值：
241.4 萬
拍後增值：
-123.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安定區 管寮段
375-2地號，面積 370 m2，持分 1/4，364.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/17，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 16.1萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 405萬，保證金 81萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有門牌管寮133號之建物1棟，部分土地有數座鐵皮鴿舍占用，上開建物及鴿舍占有之法律關係不明，建物及鴿舍不 在拍賣範圍內。本件係拍賣土地應有部分，共有人有無分管協議未明，拍定後 不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就該共有之土地有優先承買權。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求 權。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安定區 管寮段 375-2地號
370 m2 × (1/4) × 26,100 元 - 364.5 萬元
= -123.1萬元
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