臺南法院 114賢117080
臺南市安定區港口段3109-23地號
1拍
部分點交
待拍
65萬
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- 2025/12/24 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
65萬
保證金：
13萬
總坪數：
5.4坪
坪單價：
11.9萬/坪
持分地坪：
5.4 坪
總現值：
39.8 萬
拍後增值：
-25.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 安定區 港口段
3109-23地號，面積 3 m2，持分 1/1，10 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 安定區 港口段
3109-24地號，面積 4 m2，持分 1/1，15 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 安定區 港口段
3109-25地號，面積 5 m2，持分 1/1，20 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 安定區 港口段
3109-26地號，面積 6 m2，持分 1/1，20 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地現有其他建物增建佔用，餘為空地。又 拍賣之土地登記謄本之其他登記事項均記載：
3.
權狀註記事項港口段1235建 號之建築基地地號：港口段3109-2地號。
4.
分割自：港口段3109-2地號。債 權人具狀陳報拍賣之土地相鄰位於安定區港口281-1號旁，現況為長條形的空 地，土地上堆放雜物。鑑價報告記載：拍賣之土地為圍牆內空地。應買人請自 行查證，拍定後編號1土地不點交、餘按債務人占有現況點交。
8.
編號1土地建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先 承買權。惟聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文 件；且上開建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自 行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地 震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應 買前自行查明注意並謹慎評估。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (4)
1.
臺南市 安定區 港口段 3109-23地號
3 m2 × (1/1) × 22,100 元 - 10 萬元
= -3.4萬元
2.
臺南市 安定區 港口段 3109-24地號
4 m2 × (1/1) × 22,100 元 - 15 萬元
= -6.2萬元
3.
臺南市 安定區 港口段 3109-25地號
5 m2 × (1/1) × 22,100 元 - 20 萬元
= -9萬元
4.
臺南市 安定區 港口段 3109-26地號
6 m2 × (1/1) × 22,100 元 - 20 萬元
= -6.7萬元
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