臺南法院 114坤88973
臺南市安定區港子尾段634地號
應買
不點交
待拍
188.1萬
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- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/6/4 ~ 2026/09/03
案件種類：
土地
總底價：
188.1萬
保證金：
37.7萬
總坪數：
214.8坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
214.8 坪
總現值：
433.1 萬
拍後增值：
245 萬
使用分區/類別：
特定農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 安定區 港子尾段
634地號，面積 167 m2，持分 1/1，44.7 萬
(特定農業區 交通用地)
2.
臺南市 安定區 港子尾段
634-2地號，面積 98 m2，持分 1/1，26 萬
(特定農業區 交通用地)
3.
臺南市 安定區 港子尾段
634-4地號，面積 445 m2，持分 1/1，117.4 萬
(特定農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/21，總底價 261萬，保證金 52.2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2026/5/12，總底價 234.9萬，保證金 47萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2026/6/2，總底價 188.1萬，保證金 37.7萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭土地現為道路，本件鑑價報告記載， 土地均為道路，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
3.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 安定區 港子尾段 634地號
167 m2 × (1/1) × 6,100 元 - 44.7 萬元
= 57.2萬元
2.
臺南市 安定區 港子尾段 634-2地號
98 m2 × (1/1) × 6,100 元 - 26 萬元
= 33.8萬元
3.
臺南市 安定區 港子尾段 634-4地號
445 m2 × (1/1) × 6,100 元 - 117.4 萬元
= 154.1萬元
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