臺南法院 115吉79969
台南市安定區海寮199之2號
1拍
點交
待拍
497.6萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/12/1 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
497.6萬
保證金：
99.6萬
總坪數：
47.4坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
23.6 坪
公告建坪：
47.4 坪
總現值：
248.2 萬
拍後增值：
-35.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
42.4 坪
附建坪：
5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安定區 海安段
52地號，面積 192 m2，持分 1/16，44 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 安定區 海安段
59地號，面積 66.1 m2，持分 1/1，240 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市安定區海寮199之2號，建號 27，持分 1/1，178.4 萬
一層：39.81二層：39.81三層：27.39合計：107.01 陽台10.81，平台5.59 (鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
台南市安定區海寮199之2號，建號 503，持分 1/1，35.2 萬
一層：21.49三層：11.74合計：33.23
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為集合式住宅之社區內共用道路，編號1建物1樓前後均 有增建、3樓後方有增建。又據債務人在場稱：系爭建物係由其自住，曾有非自然死亡情事。另 據臺南市政府警察局善化分局函稱：經訪查鄰局，系爭建物於十年前曾有燒炭自殺事件。應買 人請自行查證，拍定後除編號1土地外，餘按債務人占有現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號1土地係集合式社區住宅之共用道路，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承 買權。六、本件第一拍價格引用前案114年度司執字第92166號第二次拍賣底價。
8.
編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部分，可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築 法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落 位置可能因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減 或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍 定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安定區 海安段 52地號
192 m2 × (1/16) × 31,800 元 - 44 萬元
= -5.8萬元
2.
臺南市 安定區 海安段 59地號
66.1 m2 × (1/1) × 31,800 元 - 240 萬元
= -30萬元
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