橋頭法院 113服85057一
高雄市阿蓮區九鬮段505-16地號
應買
不點交
待拍
576萬
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- 2025/7/11 更新
拍賣日期：
2025/7/15 ~ 2025/10/14
案件種類：
土地
總底價：
576萬
保證金：
115.2萬
總坪數：
151.4坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
151.4 坪
總現值：
465.3 萬
拍後增值：
-110.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 阿蓮區 九鬮段
505-16地號，面積 452 m2，持分 1/1，512 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
高雄市 阿蓮區 九鬮段
505-15地號，面積 145 m2，持分 1/3，64 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/6，總底價 900萬，保證金 180萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/3，總底價 720萬，保證金 144萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/8，總底價 576萬，保證金 115.2萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件於民國113年12月18日履勘時，地政人員指界稱505-16地號上有復安路78號 之磚造平房、部分為香蕉園；505-15地號部分為雜樹，並有一帆布車棚。據鑑 價報告所載，鄰近阿蓮區第八公墓。
2.
505-16地號土地拍定後抵押權塗銷；其餘無他項權利設定。
3.
505-15地號土地拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、505-15地號土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之 人，須就本件標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
4.
505-15地號土地拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有 物判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤 銷拍定。
5.
依房屋稅籍資料所示，門牌號碼高雄市阿蓮區復安里78號房屋稅納稅義務 人為債務人，請投標人自行確認本件有無民法第425條之1規定之適用。
6.
505-16地號土地上果樹種植人如符合土地法第107條或民法第460條之1規定 時，有優先承買權，且其優先權優於505-15地號土地共有人，惟其主張優先承 買權，須就本件標的一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟 確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
7.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
8.
土地使用分區及類別均為特定農業區甲種建築用地。
9.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先 後者，以抽籤定其得買受人。
土地增值 (2)
1.
高雄市 阿蓮區 九鬮段 505-16地號
452 m2 × (1/1) × 9,300 元 - 512 萬元
= -91.6萬元
2.
高雄市 阿蓮區 九鬮段 505-15地號
145 m2 × (1/3) × 9,300 元 - 64 萬元
= -19.1萬元
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