橋頭金拍 114橋金職申295
高雄市岡山區三和段227地號
1拍
不點交
待拍
97萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
97萬
保證金：
19.4萬
總坪數：
171.7坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
171.7 坪
總現值：
87.5 萬
拍後增值：
-9.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
高雄市 岡山區 三和段
811地號，面積 1,775.3 m2，持分 10/342，8 萬
1.
高雄市 岡山區 三和段
807地號，面積 599 m2，持分 10/342，3 萬
1.
高雄市 岡山區 三和段
782地號，面積 2,380.9 m2，持分 10/342，10 萬
1.
高雄市 岡山區 三和段
227地號，面積 2,129.1 m2，持分 10/342，11 萬
2.
高雄市 岡山區 三和段
241地號，面積 417.1 m2，持分 10/342，3 萬
3.
高雄市 岡山區 三和段
266地號，面積 501.1 m2，持分 10/342，3 萬
4.
高雄市 岡山區 三和段
269地號，面積 107 m2，持分 10/342，1 萬
5.
高雄市 岡山區 三和段
272地號，面積 558 m2，持分 1/60，2 萬
6.
高雄市 岡山區 三和段
479地號，面積 2,629.1 m2，持分 10/342，13 萬
7.
高雄市 岡山區 三和段
569地號，面積 2,407 m2，持分 10/342，12 萬
8.
高雄市 岡山區 三和段
642地號，面積 5,146.1 m2，持分 10/342，26 萬
9.
高雄市 岡山區 三和段
645地號，面積 1,003.1 m2，持分 10/342，5 萬
法院筆錄 (17)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國１１４年３月２６日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，
8.
２６６地號種植果樹；２６９地號部分空地，部分土地上有建物(門牌山隙路８５巷９號)；
9.
８１１地號現為雜樹林；５６９地號部分果樹、部分鐵皮工廠、部分道路；６４２地號部分雜樹林、部分網室、部分鐵皮工廠、部分道路；６４５地號部分道路、部分雜樹林；８０７地號部分雜林、部分道路、部分土地上有建物(門牌山隙路４０號)、部分空地、部分土地上有檳榔攤。又據鑑價報告所載，
10.
４７９為非都市計畫一般農業區農牧用地，
11.
８１１為非都市計畫山坡地保育區農牧用地。
12.
８１１地號種植果樹等農作物；
13.
４７９地號為閒置雜草空地；２６９地號現況有未保存登記透天建物坐落且權屬不明；２７２地號為無法進入之雜樹林；５６９地號為道路穿越，部分未保存登記透天建物坐落且權屬不明，部分種植農作物；
14.
６４５地號部分為道路(山隙路)，部分種植農作物；８０７地號為未保存登記透天建物坐落且權屬不明。主要均臨４米道路，聯外道路為８至１０米山隙路，土地呈不規則形，１２筆土地位置分散。惟實際使用情形、建物坐落權源及作物種植權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物、作物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
15.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
16.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
17.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
18.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
19.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
20.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
22.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (12)
1.
高雄市 岡山區 三和段 811地號
1,775.3 m2 × (10/342) × 1,400 元 - 8 萬元
= -0.7萬元
1.
高雄市 岡山區 三和段 807地號
599 m2 × (10/342) × 1,400 元 - 3 萬元
= -0.5萬元
1.
高雄市 岡山區 三和段 782地號
2,380.9 m2 × (10/342) × 1,400 元 - 10 萬元
= -0.3萬元
1.
高雄市 岡山區 三和段 227地號
2,129.1 m2 × (10/342) × 1,600 元 - 11 萬元
= -1萬元
2.
高雄市 岡山區 三和段 241地號
417.1 m2 × (10/342) × 1,600 元 - 3 萬元
= -1萬元
3.
高雄市 岡山區 三和段 266地號
501.1 m2 × (10/342) × 1,600 元 - 3 萬元
= -0.7萬元
4.
高雄市 岡山區 三和段 269地號
107 m2 × (10/342) × 1,600 元 - 1 萬元
= -0.5萬元
5.
高雄市 岡山區 三和段 272地號
558 m2 × (1/60) × 1,600 元 - 2 萬元
= -0.5萬元
6.
高雄市 岡山區 三和段 479地號
2,629.1 m2 × (10/342) × 1,600 元 - 13 萬元
= -0.7萬元
7.
高雄市 岡山區 三和段 569地號
2,407 m2 × (10/342) × 1,600 元 - 12 萬元
= -0.7萬元
8.
高雄市 岡山區 三和段 642地號
5,146.1 m2 × (10/342) × 1,600 元 - 26 萬元
= -1.9萬元
9.
高雄市 岡山區 三和段 645地號
1,003.1 m2 × (10/342) × 1,400 元 - 5 萬元
= -0.9萬元
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