橋頭法院 114助育2083
高雄市燕巢區煙波段1507-1地號
其他
不點交
待拍
702萬
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- 2025/8/28 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
702萬
保證金：
140.4萬
總坪數：
138.3坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
138.3 坪
總現值：
68.6 萬
拍後增值：
-633.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 燕巢區 煙波段
1507-1地號，面積 4,248.9 m2，持分 23407/424885，360 萬
2.
高雄市 燕巢區 煙波段
1510地號，面積 2,724 m2，持分 2878/272397，44 萬
3.
高雄市 燕巢區 煙波段
1550地號，面積 2,784 m2，持分 19420/278402，298 萬
法院筆錄 (9)
2.
本件標的物於民國114年7月11日查封時，現場有圍牆，大門未開啟無法入內， 依空照圖顯示內部似有靈骨塔。債權人之代理人於民國114年7月21日具狀稱標 的物入口有鐵門圍住，無法進入，遠眺為雜樹，標的物由債務人自用。惟實際 使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之 各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買 權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優 先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍 定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
8.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在 此限。」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人 如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者， 應自行負責。
9.
本件拍定標的設有共有物分管協議，並辦理共有物使用管理登記，請投標 人注意。
10.
本件拍賣土地上有建物，建物占用土地權源不明；本件土地上之建物所有 人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣 土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請 投標人注意。
11.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
13.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 燕巢區 煙波段 1507-1地號
4,248.9 m2 × (23407/424885) × 1,500 元 - 360 萬元
= -324.9萬元
2.
高雄市 燕巢區 煙波段 1510地號
2,724 m2 × (2878/272397) × 1,500 元 - 44 萬元
= -39.7萬元
3.
高雄市 燕巢區 煙波段 1550地號
2,784 m2 × (19420/278402) × 1,500 元 - 298 萬元
= -268.9萬元
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