橋頭法院 114恒57250
高雄市燕巢區蓬萊段73地號
應買
不點交
待拍
307.5萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2025/12/26 ~ 2026/03/25
案件種類：
土地
總底價：
307.5萬
保證金：
61.5萬
總坪數：
625.1坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
625.1 坪
總現值：
268.7 萬
拍後增值：
-38.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
高雄市 燕巢區 蓬萊段
73地號，面積 554.7 m2，持分 1/18，6.4 萬
2.
高雄市 燕巢區 蓬萊段
74地號，面積 903.6 m2，持分 1/18，10.3 萬
3.
高雄市 燕巢區 蓬萊段
362地號，面積 5,559.8 m2，持分 1/18，30.1 萬
4.
高雄市 燕巢區 蓬萊段
363地號，面積 5,025.3 m2，持分 1/18，27.6 萬
5.
高雄市 燕巢區 蓬萊段
367地號，面積 4,498.9 m2，持分 51/576，39.1 萬
6.
高雄市 燕巢區 蓬萊段
379地號，面積 12,308.6 m2，持分 1/18，132.5 萬
7.
高雄市 燕巢區 蓬萊段
380地號，面積 5,675.7 m2，持分 1/18，61.5 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/22，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 384萬，保證金 76.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/12/17，總底價 307.5萬，保證金 61.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員於民國114年8月21日指界時陳稱本件73及74地號土地現大部分為果 樹林區，362及363地號土地部分為道路、部分為空地、部分種植農作物並搭有 鐵皮雞舍，367地號土地上有一門牌號碼為燕巢區後荷巷20-6號之磚造平房及一 棟鐵皮屋，379及380地號土地上部分種植果樹、部分為空地，其中380地號土地 上另搭有三間小鐵皮屋放置工具用，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地均拍賣應有部分，其上之建物及地上物均不在本件估價及拍賣範 圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其 中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。 又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條 件成就，失其效力。另本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍 定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定 後仍得撤銷拍定，請投標人注意。 六、本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕， 請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經 許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證 件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
4.
若有土地法第107條規定之承租人，則該承租人就土地有優先承買權。如符 合請檢具相關文件，向本院主張優先承買。
5.
投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時， 應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先後 者，以抽籤定其得買受人。
土地增值 (7)
1.
高雄市 燕巢區 蓬萊段 73地號
554.7 m2 × (1/18) × 1,300 元 - 6.4 萬元
= -2.4萬元
2.
高雄市 燕巢區 蓬萊段 74地號
903.6 m2 × (1/18) × 1,300 元 - 10.3 萬元
= -3.8萬元
3.
高雄市 燕巢區 蓬萊段 362地號
5,559.8 m2 × (1/18) × 1,300 元 - 30.1 萬元
= 10.1萬元
4.
高雄市 燕巢區 蓬萊段 363地號
5,025.3 m2 × (1/18) × 1,300 元 - 27.6 萬元
= 8.7萬元
5.
高雄市 燕巢區 蓬萊段 367地號
4,498.9 m2 × (51/576) × 1,300 元 - 39.1 萬元
= 12.7萬元
6.
高雄市 燕巢區 蓬萊段 379地號
12,308.6 m2 × (1/18) × 1,300 元 - 132.5 萬元
= -43.6萬元
7.
高雄市 燕巢區 蓬萊段 380地號
5,675.7 m2 × (1/18) × 1,300 元 - 61.5 萬元
= -20.5萬元
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