橋頭法院 114育46982
高雄市燕巢區新厝巷49弄6號
應買
不點交
待拍
624萬
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- 1 列管
- 2026/3/4 更新
拍賣日期：
2026/3/6 ~ 2026/06/05
案件種類：
透天
總底價：
624萬
保證金：
124.8萬
總坪數：
67.7坪
坪單價：
9.2萬/坪
持分地坪：
27 坪
公告建坪：
67.7 坪
總現值：
107.3 萬
拍後增值：
-94.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
63.8 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 燕巢區 安東段
307地號，面積 61.5 m2，持分 1/1，140.8 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 燕巢區 安東段
317地號，面積 399.3 m2，持分 7/100，60.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市燕巢區新厝巷49弄6號，建號 155，持分 1/1，416 萬
一層：45.12二層：45.12三層：44.68四層：44.68屋頂突出物：8.00合計：187.6 陽台10.71，平台2.07 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市燕巢區同上建號之未辦保存登記建物。，建號 508，持分 1/1，6.4 萬
一層：23.45合計：23.45 (4層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/6，總底價 975萬，保證金 195萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/3，總底價 780萬，保證金 156萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 624萬，保證金 124.8萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件標的物於民國114年2月4日查封時，據地政人員指稱317地號土地為新厝巷49弄道路之一部 分，155號建物（即新厝巷49弄6號房屋）為四層樓建物。債權人之代理人稱317地號土地係供公 眾通行使用。嗣於民國114年7月30日履勘時，據地政人員指稱317地號土地為新厝巷49弄。另債 務人之配偶蘇O在場，稱307地號土地及
2.
508號建物現由其與女兒居住，債務人未居住於 此，無出租之情形。155號建物之一樓有神明桌，供有債務人祖先及神明牌位，二樓前方有壁 癌，
3.
四樓間之樓梯有壁癌，四樓前方有壁癌，後方則同時有漏水及壁癌之情形。本件標的 物除317地號土地拍定後不點交外，其餘部分拍定後依現況點交。惟實際使用情形，投標人應自 行查明。
4.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
5.
本件317地號土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承買權。共有 人如行使優先承買權，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件317地號土地係債務人不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或 依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
6.
本件508建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投 標人注意。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 燕巢區 安東段 307地號
61.5 m2 × (1/1) × 12,000 元 - 140.8 萬元
= -67萬元
2.
高雄市 燕巢區 安東段 317地號
399.3 m2 × (7/100) × 12,000 元 - 60.8 萬元
= -27.3萬元
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