橋頭法院 114物61516
高雄市燕巢區燕中段273地號
2拍
不點交
待拍
164萬
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- 1 列管
- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
164萬
保證金：
32.8萬
總坪數：
21.5坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
21.5 坪
總現值：
95.9 萬
拍後增值：
-68.1 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 燕巢區 燕中段
273地號，面積 326 m2，持分 1/15，24 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 燕巢區 燕中段
274地號，面積 1,079 m2，持分 137/3000，140 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/18，總底價 205萬，保證金 41萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件於民國114年9月16日查封時，據地政人員指界稱273地號及274地號土地相 鄰，273地號土地為ㄈ字型，圍繞274地號土地，上有兩棟透天(門牌：中北路90 號、98號)及一三合院，依空照圖所示，三合院後側為一片雜林。
2.
無他項權利設定。
3.
土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本 件標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
4.
本件僅拍賣土地，土地上之建物均不在拍賣範圍內，請投標人注意。建物 所有權人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項前段之規定， 有優先承買權，須就本件標的一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴， 須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
6.
使用分區：273地號為道路用地、274地號為住宅區。
土地增值 (2)
1.
高雄市 燕巢區 燕中段 273地號
326 m2 × (1/15) × 13,500 元 - 24 萬元
= 5.3萬元
2.
高雄市 燕巢區 燕中段 274地號
1,079 m2 × (137/3000) × 13,500 元 - 140 萬元
= -73.5萬元
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