橋頭法院 113竹84643
高雄市燕巢區中民路61巷2號
特拍
不點交
得標 85.3萬
85.3萬
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- 1 列管
- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
85.3萬
保證金：
17.1萬
總坪數：
14.5坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
61 坪
公告建坪：
14.5 坪
總現值：
96.7 萬
拍後增值：
26.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
14.5 坪
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 燕巢區 燕東段
81-4地號，面積 671.2 m2，持分 1/4，53.8 萬
2.
高雄市 燕巢區 燕東段
83地號，面積 520.6 m2，持分 1/16，10.3 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
3.
高雄市 燕巢區 燕東段
91地號，面積 16.9 m2，持分 1/16，0.6 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
4.
高雄市 燕巢區 燕東段
219地號，面積 2 m2，持分 1/16，5.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
高雄市燕巢區中民路61巷2號，建號 48，持分 1/4，15.4 萬
1層：191.24合計：191.24
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/21，總底價 166萬，保證金 33.2萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 132.8萬，保證金 26.6萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
3拍，2026/1/13，總底價 106.3萬，保證金 21.3萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
應買，2026/1/30~2026/4/29，總底價 106.3萬，保證金 21.3萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國114年1月9日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍， 依地政人員指界所示，81-4地號上有5間建物、遮雨棚停放車子及建物前之空地；
4.
219 地號均為道路。門牌中民路61巷2號有5間，據共有人在場稱，債務人陳恭順住最右邊第一間(依 稅籍資料平面圖只有三間)，最早只有前面三間，之後再蓋二間，每人住一間。嗣於民國114年2 月21日測量查封時，據債務人陳恭順(歿)之兄陳恭祥在場稱，伊現住於(以下均略稱由西往東) 第五戶，第四戶為陳○明、陳○清、陳○亨居住，第一至三戶現無人居住，且第
5.
五戶 內部均無相通。民國65年之前父親陳○通興建最西側三戶，興建時已包含西南側廚房及磚造儲 藏空間，約在民國70年左右，陳○通再興建第
6.
五戶，第四戶第2層部分則為民國90年左右由 現住人自行擴建，另第五戶東側棚架部分則為伊自行搭建。兄弟間有口頭協議，債務人陳恭順 (歿)分得第一戶，陳○?分得第三戶，第二戶為神明廳，共有人所有。本件依債權人聲稱查封 第一至三戶鋼磚造平房(全部都一層空間，西南側擴建亦算入)，該三戶均有獨立出入口，內部 相通，目前無人居住，在場人稱有些許漏水，無影響安全之情事。又據鑑價報告所載，81-
7.
8
8.
91地號土地使用分區均為一般農業區甲種建築用地，219地號土地使用分區為一般農業區農 牧用地；81-4地號地上有一層樓建物，
9.
219地號現況作為道路使用。惟實際使用情形，投標 人應自行查明。 六、本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。 如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部 分買受，且建物共有人之優先承購權優先於土地共有人之優先承購權。如共有人主張優先購 買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的 係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態
土地增值 (4)
1.
高雄市 燕巢區 燕東段 81-4地號
671.2 m2 × (1/4) × 4,800 元 - 53.8 萬元
= 26.7萬元
2.
高雄市 燕巢區 燕東段 83地號
520.6 m2 × (1/16) × 4,800 元 - 10.3 萬元
= 5.3萬元
3.
高雄市 燕巢區 燕東段 91地號
16.9 m2 × (1/16) × 4,800 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
4.
高雄市 燕巢區 燕東段 219地號
2 m2 × (1/16) × 2,600 元 - 5.2 萬元
= -5.2萬元
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