橋頭法院 114勇21952一
高雄市阿蓮區仁愛路1226巷3號
3拍
不點交
待拍
92.8萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
92.8萬
保證金：
18.6萬
總坪數：
16.6坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
16.6 坪
總現值：
9.6 萬
拍後增值：
-38.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
15.4 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 阿蓮區 復安段
82地號，面積 74.9 m2，持分 1/4，48 萬
建物 (2)
1.
高雄市阿蓮區仁愛路1226巷3號，建號 38，持分 1/4，25.6 萬
1層：45.362層：44.103層：33.50合計：122.96 (3層鋼筋混凝土造住家用)
2.
高雄市阿蓮區仁愛路1226巷3號(其上未保存登記建物部分)，建號 823，持分 1/4，19.2 萬
第1層：30.60第3層：10.80第4層：39.22合計：80.62 陽台10.90，雨遮5.15
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/17，總底價 145萬，保證金 29萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 116萬，保證金 23.2萬，坪單價 7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本標標的於民國114年4月14日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱有增建，屋內堆 滿垃圾且髒亂，屋況不佳，另據鄰居表示現由債務人居住中；惟實際使用情形，投標人應自行 查明。 六、本標均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交，建物及土地共有 人均有優先承買權。同時為土地及建物之共有人，如主張優先購買，需連同土地及建物一併優 先購買；如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法 就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
823建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。又該建物部分占用毗鄰之同段64地號土地（佔用鄰地部分將來有被訴請拆除之虞），所 占用之64地號土地不在本件拍賣範圍。
5.
本件拍賣依標別順序依序開標，如先開標者拍賣所得價金已足清償債權、土地增值稅及債 務人應負擔之費用時，後順序之標別縱有投標，亦不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。
6.
本標拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 阿蓮區 復安段 82地號
74.9 m2 × (1/4) × 5,100 元 - 48 萬元
= -38.4萬元
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