臺南法院 113良148223
臺南市永康區三民段801地號
3拍
點交
待拍
2,268萬
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- 2025/4/18 更新
拍賣日期：
2025/5/7 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
2,268萬
保證金：
453.6萬
總坪數：
833.5坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
833.5 坪
總現值：
1,074.6 萬
拍後增值：
-1,193.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 三民段
801地號，面積 2,755.4 m2，持分 1/1，2,268 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/2，總底價 2,800萬，保證金 560萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 2,520萬，保證金 504萬，坪單價 3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，系爭土地為農地，目前無作物，未臨路，出入僅能透過田埂或他人土 地通行，請投標人注意；嗣據鑑價報告書圖片所示，系爭土地為收耕後整地之 狀況，惟實際使用情形，請投標人自行查證。系爭土地拍定後若有農作物，不在本次拍賣範圍內，拍定後不影響原有之法律關係，拍定後系爭土地上若有農 作物，待其收成後依現況點交；若無農作物，依現況點交。
2.
本件有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權。
3.
如符合土地法第107條規定，有優先承買權。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
投標單請投入第一至四號標匭內。良股
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 三民段 801地號
2,755.4 m2 × (1/1) × 3,900 元 - 2,268 萬元
= -1,193.4萬元
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