臺南法院 113簡136041
臺南市七股區玉成段1887地號
應買
不點交
待拍
60.9萬
- 108 點閱
- 1 列管
- 2025/5/21 更新
拍賣日期：
2025/5/22 ~ 2025/08/21
案件種類：
土地
總底價：
60.9萬
保證金：
12.2萬
總坪數：
34.8坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
34.8 坪
總現值：
17.3 萬
拍後增值：
-43.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 七股區 玉成段
1887地號，面積 148.4 m2，持分 1/32，0.7 萬
2.
臺南市 七股區 玉成段
1888地號，面積 268.5 m2，持分 1/32，5.8 萬
3.
臺南市 七股區 玉成段
1940地號，面積 2,567.8 m2，持分 1/32，41.6 萬
4.
臺南市 七股區 玉成段
1942地號，面積 700.3 m2，持分 1/32，12.8 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/1，總底價 95萬，保證金 19萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/29，總底價 76萬，保證金 15.2萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 60.9萬，保證金 12.2萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號1土地為道路，編號
2.
4土地為雜草空 地，其中編號4土地上並有鴿舍，另編號3土地上有一門牌為七股22之4號之農舍 坐落，部分為雜草空地及絲瓜棚架，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣 範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
4.
系爭編號3土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條 規定有優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買及併同提 出其占有使用土地之法律關係證明文件。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 七股區 玉成段 1887地號
148.4 m2 × (1/32) × 6,400 元 - 0.7 萬元
= 2.3萬元
2.
臺南市 七股區 玉成段 1888地號
268.5 m2 × (1/32) × 1,300 元 - 5.8 萬元
= -4.7萬元
3.
臺南市 七股區 玉成段 1940地號
2,567.8 m2 × (1/32) × 1,300 元 - 41.6 萬元
= -31.2萬元
4.
臺南市 七股區 玉成段 1942地號
700.3 m2 × (1/32) × 1,300 元 - 12.8 萬元
= -10萬元
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