苗栗金拍 113苗金職土108二
苗栗縣苑裡鎮苑坑段84地號
應買
不點交
待拍
115.2萬
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- 2025/5/22 更新
拍賣日期：
2025/5/29 ~ 2025/08/28
案件種類：
土地
總底價：
115.2萬
保證金：
23萬
總坪數：
670.9坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
670.9 坪
總現值：
190.7 萬
拍後增值：
75.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
84地號，面積 5,556 m2，持分 1/4，70.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
95地號，面積 6,158.9 m2，持分 1/24，12.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
99地號，面積 13,729.8 m2，持分 1/24，32 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/1，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 144萬，保證金 28.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 115.2萬，保證金 23萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
９４年８月２２日假扣押查封時(９４執全
2.
，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之８４地號土地為雜木林。
3.
９４年８月２５日債權人代理人具狀稱，８４地號土地為雜木林。
4.
１１３年１０月７日查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：
5.
９９地號土地為雜草、雜林。
6.
據鑑價報告記載：
7.
９９地號土地無路可達，從航照圖研判均為雜草、雜木林。
8.
上開土地上之地上物非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。六、本件拍賣之土地均係拍賣應有部分，亦查無分管契約，本件拍定後均不點交。
9.
本件不動產均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
11.
拍賣之土地使用分區及類別：
12.
９９地號土地均為山坡地保育區農牧用地。
13.
本件拍賣之
14.
９９地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
15.
他項權利：無他項權利設定。
16.
分
17.
２標，分別標價，分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權時，後順序即停止拍賣，縱使拍定，法院亦得撤銷。
18.
應買價額合計新台幣：壹佰壹拾伍萬貳仟元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 84地號
5,556 m2 × (1/4) × 860 元 - 70.4 萬元
= 49.1萬元
2.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 95地號
6,158.9 m2 × (1/24) × 860 元 - 12.8 萬元
= 9.3萬元
3.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 99地號
13,729.8 m2 × (1/24) × 860 元 - 32 萬元
= 17.2萬元
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