苗栗金拍 113苗金職土77二
苗栗縣卓蘭鎮明德段27地號
應買
不點交
待拍
17.3萬
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- 2025/7/17 更新
拍賣日期：
2025/7/25 ~ 2025/10/24
案件種類：
土地
總底價：
17.3萬
保證金：
3.5萬
總坪數：
73.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
73.8 坪
總現值：
43.9 萬
拍後增值：
26.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 明德段
27地號，面積 2,439.1 m2，持分 2/20，17.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/1，總底價 27萬，保證金 5.4萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
1拍，2025/6/4，總底價 27萬，保證金 5.4萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 21.6萬，保證金 4.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/7/16，總底價 17.3萬，保證金 3.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
１０１年７月１７日現場查封(１０１執
2.
，債務人不在場，地政人員指稱：查封之卓蘭鎮神明段２７地號土地部分為灌溉溝渠、道路、葡萄園、茂谷柑園，另有１鐵皮建物(疑為工寮)坐落。債權人代理人稱：土地上果園為其他共有人種植。
3.
１０１年８月３日債權人代理人(１０１執
4.
具狀稱：２７地號土地上部分河川，另為供人車通行道路及鐵皮屋(共有人賴德生所有)，查封土地無分管契約。
5.
１１３年１０月２４日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之卓蘭鎮明德段２７地號土地為道路、灌溉水溝、鐵皮屋坐落、果樹、雜草。
6.
１１３年１１月１日債權人具狀稱：查封之２７地號土地上之未辦保存登記建物、鐵皮棚架、景觀樹，均為其他共有人所種植管理使用，無出租情事。
7.
依本件鑑價報告內容所載，查封之２７地號土地現況部分為溝渠、道路、果園及坐落鐵皮屋。六、本件拍賣不含土地上之建物、地上物、農作物等，占有使用情形及土地是否確無分管約定，均請應買人查明、注意，危險自行負擔。
8.
本件２７地號土地為農業發展條例所規定之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書；本件土地無３７５租約登記。
9.
本件土地係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人就其共有之土地有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
10.
本件拍賣土地之耕作人如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權。如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。
11.
本件拍賣土地上如有建物，建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
12.
本件優先承買權人主張優先承買權如有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。又若得主張優先承買之人就其餘部分不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承受。
13.
如其中一標或數標之拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍定。又債務人得到場指定欲拍定之標的物，否則由本公司指定。
14.
拍賣土地登記謄本其他登記事項欄均記載：欠繳書狀費，繳清後發狀。請應買人注意。
15.
上開不動產１宗拍賣。
16.
應買價額合計新台幣：壹拾柒萬參仟元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 明德段 27地號
2,439.1 m2 × (2/20) × 1,800 元 - 17.3 萬元
= 26.6萬元
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