橋頭法院 113治87553
高雄市內門區內埔段511-1地號
應買
不點交
待拍
480萬
- 153 點閱
- 0 列管
- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/13 ~ 2025/09/12
案件種類：
土地
總底價：
480萬
保證金：
96萬
總坪數：
228.6坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
228.6 坪
總現值：
63.5 萬
拍後增值：
-416.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 內門區 內埔段
511-1地號，面積 1,705 m2，持分 103/1705，86.4 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
高雄市 內門區 內埔段
511-32地號，面積 538 m2，持分 1/1，384 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
3.
高雄市 內門區 光興段
804地號，面積 1,489.1 m2，持分 1/13，9.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/9，總底價 750萬，保證金 150萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件標的物於民國113年12月25日履勘時，據地政人員指稱804地號土地上有水 池及朱一貴人像、空地；511-1地號土地係天上聖母廟及廟前空地；511-32地號 土地為無門牌之鐵皮寮一半。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
編號2土地占有使用情形不明，拍定後不點交；編號
4.
3土地拍賣應有部 分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就 標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先 承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人 不得拒絕買受剩餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件804地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法 令之限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人， 請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格 不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
6.
本件拍賣土地上有建物、地上物，建物、地上物占用土地權源不明；本件 土地上之地上物、建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1 項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循 實體訴訟解決，請投標人注意。
7.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物、地上物不在拍賣範圍，拍定後不點 交。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 內門區 內埔段 511-1地號
1,705 m2 × (103/1705) × 840 元 - 86.4 萬元
= -77.7萬元
2.
高雄市 內門區 內埔段 511-32地號
538 m2 × (1/1) × 840 元 - 384 萬元
= -338.8萬元
3.
高雄市 內門區 光興段 804地號
1,489.1 m2 × (1/13) × 840 元 - 9.6 萬元
= 0萬元
以上資料由司法院高雄市內門區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
