花蓮法院 113孝9290
花蓮縣壽豐鄉中正路108號
2拍
不點交
待拍
214萬
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- 1 列管
- 2025/4/29 更新
拍賣日期：
2025/5/28 週三 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
214萬
保證金：
43萬
總坪數：
20.2坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
20.2 坪
總現值：
45 萬
拍後增值：
-89 萬
主建坪：
19.2 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段
860地號，面積 24 m2，持分 1/2，70 萬
2.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段
861-1地號，面積 21.9 m2，持分 1/2，64 萬
建物 (1)
1.
花蓮縣壽豐鄉中正路108號，建號 查封608，持分 1/2，80 萬
一層：43.03二層：43.03三層：40.95合計：127.01 雨遮鋼筋混凝土造、鋼架鐵皮(6.8) (鋼筋混凝土造、鋼架鐵皮)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/4/23，總底價 267萬，保證金 54萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，壽豐鄉中正路108號房屋大部分座落於東華段860及861之1地號上，房屋有壁癌、裂痕及水漬，現為共有人潘○龍居住使用，應買人請自行查明注 意。
3.
本件查封608建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此 風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計133.81平方公 尺，其中6.03平方公尺占用鄰地（東華段860之1地號），占用使用權源不明，拍定後之占 用責任由拍定人自行處理。
4.
本件於核定拍賣條件時，據花蓮縣壽豐鄉都市計畫土地使用分區證明書所示，土地使用分 區記載均為「住宅區」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院 聲請撤銷拍定。
5.
拍定後拍賣標的抵押權塗銷。
6.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段 860地號
24 m2 × (1/2) × 19,600 元 - 70 萬元
= -46.5萬元
2.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段 861-1地號
21.9 m2 × (1/2) × 19,600 元 - 64 萬元
= -42.5萬元
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