臺南法院 114東9765
臺南市東山區東河段839地號
特拍
不點交
待拍
46.1萬
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- 2025/6/3 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
46.1萬
保證金：
9.3萬
總坪數：
24.6坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
24.6 坪
總現值：
40.6 萬
拍後增值：
-5.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 東河段
839地號，面積 243.8 m2，持分 1/3，46.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/8，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/29，總底價 72萬，保證金 14.4萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 57.6萬，保證金 11.6萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
應買，2025/5/22~2025/8/21，總底價 57.6萬，保證金 11.6萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地部分為空地，部分有未保存登記平房建物坐落，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律 關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。
3.
系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規定有優先承買權，惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關 係證明文件。六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 東河段 839地號
243.8 m2 × (1/3) × 5,000 元 - 46.1 萬元
= -5.5萬元
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