臺南法院 113乾84515
臺南市東山區新田尾段1地號
應買
不點交
待拍
38.2萬
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- 2025/6/27 更新
拍賣日期：
2025/6/26 ~ 2025/09/25
案件種類：
土地
總底價：
38.2萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
23.2坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
23.2 坪
總現值：
26.9 萬
拍後增值：
-11.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (16)
1.
臺南市 東山區 新田尾段
1地號，面積 138.8 m2，持分 1/45，0.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 東山區 新田尾段
3地號，面積 113.6 m2，持分 1/45，0.4 萬
(特定農業區 交通用地)
3.
臺南市 東山區 新田尾段
5地號，面積 53.1 m2，持分 1/45，0.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
4.
臺南市 東山區 新田尾段
9地號，面積 162.9 m2，持分 1/45，0.4 萬
(特定農業區 交通用地)
5.
臺南市 東山區 新田尾段
10地號，面積 162.6 m2，持分 1/45，0.4 萬
(特定農業區 交通用地)
6.
臺南市 東山區 新田尾段
194地號，面積 172.4 m2，持分 1/45，0.4 萬
(鄉村區 交通用地)
7.
臺南市 東山區 新田尾段
195地號，面積 984.9 m2，持分 1/45，18 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
8.
臺南市 東山區 新田尾段
196地號，面積 14.2 m2，持分 1/45，0.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
9.
臺南市 東山區 新田尾段
197地號，面積 12.6 m2，持分 1/45，0.2 萬
(鄉村區 交通用地)
10.
臺南市 東山區 新田尾段
198地號，面積 177.2 m2，持分 1/45，0.4 萬
(鄉村區 交通用地)
11.
臺南市 東山區 新田尾段
200地號，面積 120.6 m2，持分 1/45，2.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
12.
臺南市 東山區 新田尾段
205地號，面積 160.2 m2，持分 1/45，3.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
13.
臺南市 東山區 新田尾段
215地號，面積 358.6 m2，持分 1/45，0.7 萬
(鄉村區 交通用地)
14.
臺南市 東山區 新田尾段
218地號，面積 406.5 m2，持分 1/45，0.7 萬
(鄉村區 交通用地)
15.
臺南市 東山區 新田尾段
219地號，面積 265.9 m2，持分 1/45，5.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
16.
臺南市 東山區 新田尾段
226地號，面積 148.2 m2，持分 1/45，3.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/7，總底價 57.9萬，保證金 11.6萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 46.5萬，保證金 9.3萬，坪單價 2萬/坪，流標
3拍，2025/6/25，總底價 38.2萬，保證金 7.7萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：1地號土地上有 一鐵皮屋坐落，部分係空地；3地號土地係空地、水溝；5地號土地係水溝、雜 草；9地號土地係道路用地；10地號土地係道路用地。194地號土地係道路用 地、水溝；
2.
196地號土地上有數棟建物坐落；
3.
198地號土地係道路用 地、水溝；200地號土地為空地、水溝；205地號土地上有磚造建物及樹木；21
4.
218地號土地係道路用地；219地號土地為道路用地，部分為空地、雜草；22 6地號上有一間廟宇，部分為空地、果樹。實際占有使用情形，應買人及投標人 請自行查證。
5.
本件僅拍賣土地之應有部分，土地上之建物、地上物、工作物、農作物或 定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間。有無訂立分管協議不 明。倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等間之各項法 律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人及投標人 注意。
6.
本件拍定均後不點交。
7.
本件係均拍賣土地之應有部份，共有人就其共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分 行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕購 買或承受。
8.
本件拍賣土地，其中
9.
226地號土地上建物所有權人如符 合土地法第104條或民法第426條之2第1項之規定者，就建物坐落基地有優先承 買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承買權。上開所有權人是否符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之優先承買權，請投標人及應買 人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為準。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買 人應自行注意查明。
土地增值 (16)
1.
臺南市 東山區 新田尾段 1地號
138.8 m2 × (1/45) × 850 元 - 0.7 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 東山區 新田尾段 3地號
113.6 m2 × (1/45) × 850 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
3.
臺南市 東山區 新田尾段 5地號
53.1 m2 × (1/45) × 850 元 - 0.6 萬元
= -0.5萬元
4.
臺南市 東山區 新田尾段 9地號
162.9 m2 × (1/45) × 850 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
5.
臺南市 東山區 新田尾段 10地號
162.6 m2 × (1/45) × 850 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
6.
臺南市 東山區 新田尾段 194地號
172.4 m2 × (1/45) × 4,100 元 - 0.4 萬元
= 1.2萬元
7.
臺南市 東山區 新田尾段 195地號
984.9 m2 × (1/45) × 4,100 元 - 18 萬元
= -9萬元
8.
臺南市 東山區 新田尾段 196地號
14.2 m2 × (1/45) × 4,100 元 - 0.4 萬元
= -0.3萬元
9.
臺南市 東山區 新田尾段 197地號
12.6 m2 × (1/45) × 4,100 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
10.
臺南市 東山區 新田尾段 198地號
177.2 m2 × (1/45) × 4,100 元 - 0.4 萬元
= 1.2萬元
11.
臺南市 東山區 新田尾段 200地號
120.6 m2 × (1/45) × 4,100 元 - 2.6 萬元
= -1.5萬元
12.
臺南市 東山區 新田尾段 205地號
160.2 m2 × (1/45) × 4,100 元 - 3.9 萬元
= -2.4萬元
13.
臺南市 東山區 新田尾段 215地號
358.6 m2 × (1/45) × 4,100 元 - 0.7 萬元
= 2.6萬元
14.
臺南市 東山區 新田尾段 218地號
406.5 m2 × (1/45) × 4,100 元 - 0.7 萬元
= 3萬元
15.
臺南市 東山區 新田尾段 219地號
265.9 m2 × (1/45) × 4,100 元 - 5.2 萬元
= -2.8萬元
16.
臺南市 東山區 新田尾段 226地號
148.2 m2 × (1/45) × 4,100 元 - 3.2 萬元
= -1.9萬元
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