臺南法院 114如9118甲
臺南市柳營區五軍營段1052地號
1拍
不點交
待拍
88萬
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- 2025/9/10 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
88萬
保證金：
17.6萬
總坪數：
262.1坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
262.1 坪
總現值：
35.5 萬
拍後增值：
-52.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 柳營區 五軍營段
1052地號，面積 523 m2，持分 1/2，27 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 柳營區 五軍營段
1069-1地號，面積 1,210 m2，持分 1/2，61 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，土地均為雜樹無臨路。另據 鑑價報告指出，土地為閒置空地使用。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部 分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
本件不動產共分2標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到 場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用 時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
7.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
8.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 柳營區 五軍營段 1052地號
523 m2 × (1/2) × 410 元 - 27 萬元
= -16.3萬元
2.
臺南市 柳營區 五軍營段 1069-1地號
1,210 m2 × (1/2) × 410 元 - 61 萬元
= -36.2萬元
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