臺南法院 113北160394甲
臺南市柳營區東昇段545地號
1拍
不點交
待拍
12萬
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- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
12萬
保證金：
2.4萬
總坪數：
3.1坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
總現值：
7.8 萬
拍後增值：
-4.2 萬
使用分區/類別：
道路
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 柳營區 東昇段
545地號，面積 27.7 m2，持分 1/10，3 萬
(道路 )
2.
臺南市 柳營區 東昇段
662地號，面積 35.8 m2，持分 1/10，8 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 柳營區 柳南段
66地號，面積 23 m2，持分 1/60，0.3 萬
(人行步道 )
4.
臺南市 柳營區 柳南段
69地號，面積 206.6 m2，持分 1/60，0.7 萬
(農業區 )
法院筆錄 (6)
2.
92年1月假扣押查封時，編號
3.
2土地為空地。114年3月查封時，編號3土地為 道路，編號4土地為池塘。據鑑定報告書所載，編號1土地現況部分作為空地使 用，部分作為通路使用；編號2土地現況空地使用，上有雜草，二筆土地均未臨 路，進入須經過他人土地；編號3土地作為道路使用；編號4土地因現場有鐵皮 圍住，以遙拍方式呈現，並依空照圖判斷現況為水池及空地。應買人請自行查 證，拍定後不點交。
7.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
8.
查封之編號
9.
2土地係經重劃，惟據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地 係屬58年度柳營農地重劃區內，無欠繳工程費用及差額地價，為69年農地重劃 條例公布施行前已辦竣地區，依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋， 無重劃條例第36條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。請應買人投標前自行查明並審慎投 標。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 柳營區 東昇段 545地號
27.7 m2 × (1/10) × 9,400 元 - 3 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 柳營區 東昇段 662地號
35.8 m2 × (1/10) × 11,776 元 - 8 萬元
= -3.8萬元
3.
臺南市 柳營區 柳南段 66地號
23 m2 × (1/60) × 7,985 元 - 0.3 萬元
= 0萬元
4.
臺南市 柳營區 柳南段 69地號
206.6 m2 × (1/60) × 1,900 元 - 0.7 萬元
= 0萬元
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