臺南法院 115方9346
台南市柳營區光福村256之10號
3拍
點交
待拍
389.2萬
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- 1 列管
- 2026/6/9 更新
拍賣日期：
2026/6/30 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
389.2萬
保證金：
77.9萬
總坪數：
40.6坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
24.7 坪
公告建坪：
40.6 坪
總現值：
88.9 萬
拍後增值：
-256.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
40.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 柳營區 柳中段
427地號，面積 81.6 m2，持分 1/1，345 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市柳營區光福村256之10號，建號 72，持分 1/1，37.8 萬
1層：38.82層：56.4騎樓：12合計：107.2 (住商用、鋼筋混凝土造、2層)
2.
台南市柳營區光福村256之10號，建號 377，持分 1/1，6.4 萬
1層：20.8屋頂突出物：6.24合計：27.04 (住家用、1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/19，總底價 608萬，保證金 121.6萬，坪單價 15萬/坪，流標
2拍，2026/6/9，總底價 486.4萬，保證金 97.3萬，坪單價 12萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地為拍賣建物所坐落；據債務人在場陳稱：系爭建物由其 及家屬自住，2樓房間牆壁有小部分壁癌。另據鑑價報告所載，系爭建物為兩層樓透天住宅，有 部分壁癌及滲漏水情形，由債務人、債務人親屬居住使用，應買人請自行查證，拍定後依債務 人佔有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
4.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、火災受 損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 柳營區 柳中段 427地號
81.6 m2 × (1/1) × 10,900 元 - 345 萬元
= -256.1萬元
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