新竹法院 113戊53361
新竹市中華路五段892之1號
3拍
不點交
待拍
1,563萬
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- 3 列管
- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/16 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
1,563萬
保證金：
312.6萬
總坪數：
70.9坪
坪單價：
22萬/坪
持分地坪：
28.7 坪
公告建坪：
70.9 坪
總現值：
297.1 萬
拍後增值：
-907.5 萬
使用分區/類別：
第二之一種住宅區
主建坪：
66.6 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 長興段
187地號，面積 17.2 m2，持分 1/77，2.9 萬
(第二之一種住宅區 )
2.
新竹市 長興段
187-59地號，面積 75.8 m2，持分 1/1，960 萬
(第二之一種住宅區 )
3.
新竹市 長興段
187-71地號，面積 454 m2，持分 1/24，241.7 萬
(第二之一種住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹市中華路五段892之1號，建號 183，持分 1/1，358.4 萬
一層：49.61二層：51.7三層：51.7四層：47.21騎樓：19.79合計：220.01 陽台11.9㎡，雨遮2.43㎡及一切附屬建物 (人行道、店舖、（集合）住宅、鋼筋混凝土造、4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/24，總底價 2,442.2萬，保證金 488.4萬，坪單價 34.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/22，總底價 1,953.8萬，保證金 390.8萬，坪單價 27.6萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
113.12.11現場查封時，債務人不在場，經敲門無回應，建物之占有使用情形不明。另依地 政人員所指，187號土地上為社區車道柵門旁之儲物間；187-71號土地為社區內之車道，實際範 圍須以實測為準。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事宜，拍定後拍定人 不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
3.
因房屋之使用情形不明，拍定後不點交。
土地增值 (3)
1.
新竹市 長興段 187地號
17.2 m2 × (1/77) × 33,200 元 - 2.9 萬元
= -2.1萬元
2.
新竹市 長興段 187-59地號
75.8 m2 × (1/1) × 33,200 元 - 960 萬元
= -708.3萬元
3.
新竹市 長興段 187-71地號
454 m2 × (1/24) × 23,604 元 - 241.7 萬元
= -197.1萬元
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