新竹市長興段595地號

土地 (2)

1.

新竹市長興段 595地號，面積 214.8 m²，持分 60/720，11.6 萬

(道路用地 )

2.

新竹市長興段 599地號，面積 1,027.8 m²，持分 60/720，96.4 萬

(第二之一種住宅區 )

拍賣紀錄 (3)

1拍，2025/9/10，總底價 168.4萬，保證金 33.7萬，坪單價 5.4萬/坪，流標

2拍，2025/10/1，總底價 134.8萬，保證金 27萬，坪單價 4.3萬/坪，流標

3拍，2025/10/22，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 3.4萬/坪，流標

法院筆錄 (9)

1.

法院於１１４年５月１２日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣土地５９５地號上有新竹市長興街一巷１９弄９號建物佔用，５９９地號上有新竹市長興街一巷１９弄

2.

７號及一無門牌(於７號旁)建物佔用。上開建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。以上等情，法院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

3.

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，法院不代為處理。

4.

本件不動產均係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管契約不明，拍定後均不點交。

5.

應買價額合計新台幣：壹佰零捌萬元，以先行具狀應買者得標。

6.

拍定後抵押權塗銷。

7.

優先承買權：

8.

非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。

9.

本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。六、依前案(１１３年度司執字第１０６０２號)鑑價報告所載，５９５地號土地使用分區為道路用地，５９９地號土地使用分區為第二之一種住宅區。(土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行

土地增值 (2)

1.

新竹市長興段 595地號

214.8 m² × (60/720) × 15,900 元 - 11.6 萬元

= 16.9萬元

2.

新竹市長興段 599地號

1,027.8 m² × (60/720) × 15,900 元 - 96.4 萬元

= 39.8萬元

地圖街景

鄰近待拍

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