土地 (1)

1.

新竹市延壽段 821地號，面積 11,583.5 m²，持分 1/64，78.7 萬

(山坡地保育區農牧用地)

拍賣紀錄 (2)

1拍，2025/12/24，總底價 123萬，保證金 24.6萬，坪單價 2.2萬/坪，流標

2拍，2026/1/28，總底價 98.4萬，保證金 19.7萬，坪單價 1.8萬/坪，流標

法院筆錄 (5)

1.

現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地無路可達，依航照圖照示，現況為雜樹林地。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。

2.

本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。六、本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。

3.

拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。

4.

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

5.

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

土地增值 (1)

1.

新竹市延壽段 821地號

11,583.5 m² × (1/64) × 2,200 元 - 78.7 萬元

= -38.9萬元

照片 (12)