土地 (9)

1.

新竹市長興段 840地號，面積 5.4 m²，持分 1/3，1.8 萬

(道路用地 )

2.

新竹市長興段 850地號，面積 674.4 m²，持分 137/711，329.6 萬

(第二之一種住宅區 )

3.

新竹市長興段 852地號，面積 1.2 m²，持分 1/3，1 萬

(第二之一種住宅區 )

4.

新竹市長興段 853地號，面積 87.5 m²，持分 1/3，74.2 萬

(第二之一種住宅區 )

5.

新竹市長興段 859地號，面積 35.5 m²，持分 1/3，30.1 萬

(第二之一種住宅區 )

6.

新竹市長興段 860地號，面積 68.3 m²，持分 1/3，58.2 萬

(第二之一種住宅區 )

7.

新竹市長興段 860-1地號，面積 127.7 m²，持分 1/3，42.9 萬

(道路用地 )

8.

新竹市長興段 862地號，面積 20.7 m²，持分 137/711，10.2 萬

(第二之一種住宅區 )

9.

新竹市長興段 862-1地號，面積 8.7 m²，持分 137/711，1.7 萬

(道路用地 )

拍賣紀錄 (3)

1拍，2026/5/19，總底價 859萬，保證金 171.8萬，坪單價 11.6萬/坪，流標

2拍，2026/6/16，總底價 687.2萬，保證金 137.4萬，坪單價 9.3萬/坪，流標

3拍，2026/7/14，總底價 549.8萬，保證金 110萬，坪單價 7.4萬/坪，流標

法院筆錄 (16)

1.

本院於民國97年3月4日至現場假扣押查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：840地號土地為馬路路地；850地號土地上有一廢棄之建物坐落；

2.

853 地號土地為空地其上堆有廢棄物；

3.

860-1地號土地為雜草空地；86

4.

862-1為雜草地，其上並堆有廢棄物。本院復於114年9月9日至現場履勘，債務人不在場，據地政人員指界稱：840地號土地為道路路地；850地號土地上有一廢棄房屋坐落；

5.

853地號土地為雜草空地；

6.

860-1地號土地部分為空地、部分為雜草地；

7.

862-1則為空地，惟土地上之建物非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權、使用現況及土地上廢棄物之處理，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。

8.

本件分

9.

5標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足清償執行費、土地增值稅、地價稅、債權等，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。

10.

土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載840地號土地為都市計畫內道路用地；

11.

862地號土地為都市計畫內第二之一種住宅區；860-

12.

862-1地號土地為都市計畫內道路用地（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

13.

本件均係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。

14.

本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。

15.

本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。如上述優先承買權人僅對其擁有優先承買權之土地主張優先承買權時，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。

16.

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之地價稅。

土地增值 (9)

1.

新竹市長興段 840地號

5.4 m² × (1/3) × 16,100 元 - 1.8 萬元

= 1.1萬元

2.

新竹市長興段 850地號

674.4 m² × (137/711) × 16,100 元 - 329.6 萬元