土地 (8)

1.

新竹市長興段 782地號，面積 366 m²，持分 1/3，139.5 萬

(農業區 )

2.

新竹市長興段 785地號，面積 141.5 m²，持分 1/3，48 萬

(第二之一種住宅區 )

3.

新竹市長興段 787地號，面積 39.2 m²，持分 1/3，33.3 萬

(第二之一種住宅區 )

4.

新竹市長興段 788地號，面積 3.2 m²，持分 1/3，3.2 萬

(第二之一種住宅區 )

5.

新竹市長興段 790地號，面積 4.5 m²，持分 1/3，1.9 萬

(人行步道用地 )

6.

新竹市長興段 808地號，面積 21.8 m²，持分 1/3，7 萬

(第二之一種住宅區 )

7.

新竹市長興段 809-1地號，面積 17.3 m²，持分 1/3，5.8 萬

(人行步道用地 )

8.

新竹市長興段 828地號，面積 37.9 m²，持分 1/3，32.1 萬

(第二之一種住宅區 )

拍賣紀錄 (3)

1拍，2026/5/19，總底價 423.1萬，保證金 84.6萬，坪單價 6.6萬/坪，流標

2拍，2026/6/16，總底價 338.5萬，保證金 67.7萬，坪單價 5.3萬/坪，流標

3拍，2026/7/14，總底價 270.8萬，保證金 54.2萬，坪單價 4.3萬/坪，流標

法院筆錄 (12)

1.

本院於民國97年3月4日至現場假扣押查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：782地號土地種植蔬菜；

2.

809-1地號土地為巷道路地；

3.

78

4.

790為小三角形之雜草空地；828地號土地為空地其上堆滿廢棄物。本院復於 114年9月9日至現場履勘，債務人不在場，據地政人員指界稱：782地號土地部分為雜草地、部分則為雜樹林；

5.

809-1地號土地為長興街130巷之巷道路地；

6.

790為雜草地；828地號土地則為空地，惟其相關實際情形仍請應買人自行前往查明注意。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權、使用現況及土地上廢棄物之處理，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。

7.

土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載782地號土地為都市計劃內農業區；

8.

828地號土地為都市計畫內第二之一種住宅區；79

9.

809-1為都市計畫內人行步道用地（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

10.

本標次道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。

11.

本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。

12.

本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。

土地增值 (8)

1.

新竹市長興段 782地號

366 m² × (1/3) × 14,900 元 - 139.5 萬元

= 42.2萬元

2.

新竹市長興段 785地號

141.5 m² × (1/3) × 16,100 元 - 48 萬元

= 27.9萬元

3.

新竹市長興段 787地號

39.2 m² × (1/3) × 16,100 元 - 33.3 萬元