新竹法院 114孟38983四
新竹市長興段782地號
特拍
點交
待拍
216.7萬
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- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
216.7萬
保證金：
43.3萬
總坪數：
63.7坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
63.7 坪
總現值：
324.2 萬
拍後增值：
107.5 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新竹市 長興段
782地號，面積 366 m2，持分 1/3，111.6 萬
(農業區 )
2.
新竹市 長興段
785地號，面積 141.5 m2，持分 1/3，38.4 萬
(第二之一種住宅區 )
3.
新竹市 長興段
787地號，面積 39.2 m2，持分 1/3，26.6 萬
(第二之一種住宅區 )
4.
新竹市 長興段
788地號，面積 3.2 m2，持分 1/3，2.6 萬
(第二之一種住宅區 )
5.
新竹市 長興段
790地號，面積 4.5 m2，持分 1/3，1.5 萬
(人行步道用地 )
6.
新竹市 長興段
808地號，面積 21.8 m2，持分 1/3，5.6 萬
(第二之一種住宅區 )
7.
新竹市 長興段
809-1地號，面積 17.3 m2，持分 1/3，4.6 萬
(人行步道用地 )
8.
新竹市 長興段
828地號，面積 37.9 m2，持分 1/3，25.7 萬
(第二之一種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/19，總底價 423.1萬，保證金 84.6萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
2拍，2026/6/16，總底價 338.5萬，保證金 67.7萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
3拍，2026/7/14，總底價 270.8萬，保證金 54.2萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
應買，2026/7/23~2026/10/22，總底價 270.8萬，保證金 54.2萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本院於民國97年3月4日至現場假扣押查封，債務人不在場，據地政人員指界 稱：782地號土地種植蔬菜；
2.
809-1地號土地為巷道路地；
3.
78
4.
790為小三角形之雜草空地；828地號土地為空地其上堆滿廢棄物。本院復於 114年9月9日至現場履勘，債務人不在場，據地政人員指界稱：782地號土地部 分為雜草地、部分則為雜樹林；
5.
809-1地號土地為長興街130巷之巷 道路地；
6.
790為雜草地；828地號土地則為空地，惟其相關實際情形 仍請應買人自行前往查明注意。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權、使用現 況及土地上廢棄物之處理，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處 理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點 交。
7.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載782地號土地為都市計劃內農業 區；
8.
828地號土地為都市計畫內第二之一種住宅區；79
9.
809-1為都市計畫內人行步道用地（土地之使用分區有變更之可能，應買人 宜自行查詢）。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
10.
本標次道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在 等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。
11.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (8)
1.
新竹市 長興段 782地號
366 m2 × (1/3) × 14,900 元 - 111.6 萬元
= 70.1萬元
2.
新竹市 長興段 785地號
141.5 m2 × (1/3) × 16,100 元 - 38.4 萬元
= 37.5萬元
3.
新竹市 長興段 787地號
39.2 m2 × (1/3) × 16,100 元 - 26.6 萬元
= -5.6萬元
4.
新竹市 長興段 788地號
3.2 m2 × (1/3) × 16,100 元 - 2.6 萬元
= -0.8萬元
5.
新竹市 長興段 790地號
4.5 m2 × (1/3) × 16,100 元 - 1.5 萬元
= 0.9萬元
6.
新竹市 長興段 808地號
21.8 m2 × (1/3) × 16,100 元 - 5.6 萬元
= 6.1萬元
7.
新竹市 長興段 809-1地號
17.3 m2 × (1/3) × 16,100 元 - 4.6 萬元
= 4.6萬元
8.
新竹市 長興段 828地號
37.9 m2 × (1/3) × 16,100 元 - 25.7 萬元
= -5.3萬元
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