新竹法院 114孔52669
新竹市五福路一段1巷35弄40號
應買
部分點交
待拍
618.2萬
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- 2026/9/1 更新
拍賣日期：
2026/9/3 ~ 2026/12/02
案件種類：
透天
總底價：
618.2萬
保證金：
123.7萬
總坪數：
49.8坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
23.1 坪
公告建坪：
49.8 坪
總現值：
140.6 萬
拍後增值：
-340.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
42.4 坪
附建坪：
7.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 五福段
677地號，面積 76.4 m2，持分 1/1，481.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
新竹市五福路一段1巷35弄40號，建號 391，持分 1/1，107.5 萬
一層：54.45二層：54.45合計：108.9 屋頂突出物7.92㎡，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、2層)
2.
新竹市五福路一段1巷35弄40號，建號 暫編911，持分 1/1，29.4 萬
三層：31.23合計：31.23 雨遮16.56㎡，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、三層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/25，總底價 966萬，保證金 193.2萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/23，總底價 772.8萬，保證金 154.6萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
3拍，2026/8/27，總底價 618.2萬，保證金 123.7萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時債務人家屬蔡0芬在場表示該屋為債務人自住使用，無出租出借，無特殊影響交易情事。 另於測量時債務人蔡麗月在場表示677地號除房屋座落部分外，尚有一樓後院空地等情。以上等 情本院不為實體判斷，投標人應自行查明。拍定後建物及677地號空地部分點交。本件拍賣範圍 包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非拍賣範圍，拍定人須配合本院之點交 時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意。
2.
抵押權於拍定後均塗銷。
3.
原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相 關單位協商。 六、本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有 限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前
土地增值 (1)
1.
新竹市 五福段 677地號
76.4 m2 × (1/1) × 18,400 元 - 481.3 萬元
= -340.6萬元
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