新竹法院 114孟38983二
新竹市海山段735地號
應買
不點交
待拍
25.6萬
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- 2026/7/16 更新
拍賣日期：
2026/7/23 ~ 2026/10/22
案件種類：
土地
總底價：
25.6萬
保證金：
5.1萬
總坪數：
56.6坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
56.6 坪
總現值：
37.5 萬
拍後增值：
11.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 海山段
735地號，面積 561.8 m2，持分 1/3，25.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/19，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2026/6/16，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2026/7/14，總底價 25.6萬，保證金 5.1萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國97年3月4日至現場假扣押查封，債務人不在場，據地政人員指界 稱：拍賣土地佈滿竹林且無路可達。本院復於114年9月9日至現場履勘，債務人 不在場，據地政人員指界稱：拍賣土地無路可達，目視所及均為雜樹林，惟其 相關實際情形仍請應買人自行前往查明注意。本件拍賣土地之範圍、位置、通 行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土 地係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
土地之編定使用種類：為山坡地保育區農牧用地。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
4.
拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定一 般私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條之農民團體、農業企業機關或 農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農民團體、農業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明文件。 應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者，應自 負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
5.
本件拍賣土地係依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況登 載於拍賣公告內，並未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範 圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己 之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理，拍定後拍定人不得以現況與公 告不符，請求減少價金或撤銷拍定。另如經測量土地後其上如確認有公告未載 之墳墓、建物或其他地上物（均不在本件拍賣範圍）等座落，因其使用人及占 用土地之法律關係不明，占有部分亦不點交，應由拍定人自行解決相關法律問 題，本院亦不代為處理，請應買人注意。
6.
本標係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權， 惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多 數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。
土地增值 (1)
1.
新竹市 海山段 735地號
561.8 m2 × (1/3) × 2,000 元 - 25.6 萬元
= 11.9萬元
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