新竹法院 114曾34017八
新竹市延壽段906地號
特拍
不點交
待拍
14.3萬
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- 2026/5/8 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
14.3萬
保證金：
2.9萬
總坪數：
11.9坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
11.9 坪
總現值：
8.7 萬
拍後增值：
-5.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 延壽段
906地號，面積 2,523.6 m2，持分 1/64，14.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/12/24，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2026/1/28，總底價 22.4萬，保證金 4.5萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2026/3/11，總底價 17.9萬，保證金 3.6萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
應買，2026/3/19~2026/6/18，總底價 17.9萬，保證金 3.6萬，坪單價 1.5萬/坪，停拍
停拍，2026/4/27，停拍
法院筆錄 (5)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地雖似有道路可進入，惟該道 路狹小且雜草叢生，執行期日難以將道路清理至可通行狀態，故未進入土地。 而依前案（113年度司執字第6920號）地政人員提供之航照圖顯示，土地上疑似 有一棟未辦所有權第一次登記之建物占用，建物未占用部分土地為雜樹林地。 本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地 上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定 後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
3.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
4.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
新竹市 延壽段 906地號
2,523.6 m2 × (1/64) × 2,200 元 - 14.3 萬元
= -5.7萬元
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