新竹法院 114曾34017八
新竹市延壽段906地號
2拍
不點交
待拍
22.4萬
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- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
22.4萬
保證金：
4.5萬
總坪數：
11.9坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
11.9 坪
總現值：
9.1 萬
拍後增值：
-13.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 延壽段
906地號，面積 2,523.6 m2，持分 1/64，22.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/24，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地雖似有道路可進入，惟該道 路狹小且雜草叢生，執行期日難以將道路清理至可通行狀態，故未進入土地。 而依前案（113年度司執字第6920號）地政人員提供之航照圖顯示，土地上疑似 有一棟未辦所有權第一次登記之建物占用，建物未占用部分土地為雜樹林地。 本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地 上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定 後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
3.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
4.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
新竹市 延壽段 906地號
2,523.6 m2 × (1/64) × 2,300 元 - 22.4 萬元
= -13.3萬元
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