臺南法院 113迅93328
台南市白河區玉豐里海豐厝87之58號
3拍
不點交
待拍
352萬
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- 2025/5/14 更新
拍賣日期：
2025/6/10 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
352萬
保證金：
70.4萬
總坪數：
62.8坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
25.6 坪
公告建坪：
62.8 坪
總現值：
41.4 萬
拍後增值：
-201.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
56.7 坪
附建坪：
6.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 白河區 玉豐段
717-43地號，面積 396 m2，持分 1/24，51.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 白河區 玉豐段
717-55地號，面積 68 m2，持分 1/1，192 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市白河區玉豐里海豐厝87之58號，建號 140，持分 1/1，96 萬
一層：46.52二層：47三層：47四層：15.92合計：156.44 陽台：9.74 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市白河區海豐厝87之58號，建號 234，持分 1/1，12.8 萬
四層：31.04合計：31.04 遮雨棚10.40 (4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/22，總底價 550萬，保證金 110萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/13，總底價 440萬，保證金 88萬，坪單價 7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為屋前道路，編號
2.
2建物由債務人及其家屬居住使 用。惟實際使用情況，請應買人自行查證，拍定僅建物部分按債務人佔有現況點交，其餘均不 點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
編號1土地目前供作道路使用，為建物出入通行所必須，拍定後該土地共有人無優先承買 權，拍定後亦不點交。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
5.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或 撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 白河區 玉豐段 717-43地號
396 m2 × (1/24) × 4,900 元 - 51.2 萬元
= -43.1萬元
2.
臺南市 白河區 玉豐段 717-55地號
68 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 192 萬元
= -158.7萬元
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