臺南金拍 114南金職亥180
臺南市白河區埤子頭段埤子頭小段2613地號
應買
不點交
待拍
25.6萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/16 ~ 2025/09/15
案件種類：
土地
總底價：
25.6萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
12.1坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
12.1 坪
總現值：
31.5 萬
拍後增值：
5.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段
2613地號，面積 1,125 m2，持分 1/45，16.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段
2637地號，面積 2,003 m2，持分 37/8910，4.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段
2637-1地號，面積 32 m2，持分 37/5940，0.3 萬
(鄉村區 交通用地)
4.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段
2698地號，面積 286 m2，持分 1/45，4.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/30，總底價 39.6萬，保證金 8萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 31.8萬，保證金 6.4萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 25.6萬，保證金 5.2萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣標的於民國１１３年１月２２日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號１土地上有門牌白河區三間厝４０號三合院坐落，編號２土地有沈氏祖祠坐落、部分空地，編號３土地為道路，編號４土地係停車棚、空地、部分果樹。又據前案鑑價報告所載，編號１土地有平房建物坐落(依謄本記載為２０３５建號)，編號
2.
３土地相連，編號２土地上有祠堂坐落、部分空地及零星果樹，編號３土地則為道路，編號４土地上有零星果樹及棚架。惟實際使用情形及建物、祠堂、果樹等坐落權源，投標人應自行查明。
3.
應買價額合計新台幣：貳拾伍萬伍仟陸佰元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
依土地謄本所載，未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，請投標人注意。六、本件第一拍價格引用前案第二次拍賣底價。
6.
本件均僅就土地應有部分拍賣，其上建物、祠堂、果樹等均不在本件拍賣範圍，建物、祠堂、果樹等占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
7.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
10.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段 2613地號
1,125 m2 × (1/45) × 7,900 元 - 16.4 萬元
= 3.3萬元
2.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段 2637地號
2,003 m2 × (37/8910) × 7,900 元 - 4.7 萬元
= 1.9萬元
3.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段 2637-1地號
32 m2 × (37/5940) × 7,900 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
4.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段 2698地號
286 m2 × (1/45) × 7,900 元 - 4.2 萬元
= 0.8萬元
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