臺南法院 114正21677
臺南市白河區埤子頭段埤子頭小段1751地號
應買
不點交
待拍
291.6萬
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- 1 列管
- 2025/10/29 更新
拍賣日期：
2025/10/29 ~ 2026/01/28
案件種類：
土地
總底價：
291.6萬
保證金：
58.4萬
總坪數：
577.2坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
577.2 坪
總現值：
209.9 萬
拍後增值：
-81.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段
1751地號，面積 1,908 m2，持分 1/1，291.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/2，總底價 405萬，保證金 81萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/23，總底價 324萬，保證金 64.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/10/14，總底價 291.6萬，保證金 58.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/10/28，總底價 291.6萬，保證金 58.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件土地於查封時，經地政人員到場指界並稱，均種植水稻。又據債權人查 報，水稻係第三人所種植。另本件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使 用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。本件拍定後不點交。
2.
拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款所定之「耕地」，應受同條例第33條 前段「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第33條但書規定，應於 投標時將許可證明書置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲 明不合法，均不許嗣候補正)。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農 業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
3.
據地政事務所函稱：拍賣土地為農地重劃區耕地。依農地重劃條例第5條規 定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地 現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。 六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，有優先承買權。
4.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證並注 意之。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉 證明書，應買人應自行查證並注意之。
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段 1751地號
1,908 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 291.6 萬元
= -81.7萬元
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