臺南法院 114正21677
臺南市白河區埤子頭段埤子頭小段1751地號
1拍
不點交
待拍
405萬
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- 2025/8/2 更新
拍賣日期：
2025/9/2 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
405萬
保證金：
81萬
總坪數：
577.2坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
577.2 坪
總現值：
209.9 萬
拍後增值：
-195.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段
1751地號，面積 1,908 m2，持分 1/1，405 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (11)
2.
本件土地於查封時，經地政人員到場指界並稱，均種植水稻。又據債權人 查報，水稻係第三人所種植。另本件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。
3.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上之建物、地上物、工作物、農作物或定著物等均不在本件拍賣範圍內，拍定後，土地與建物、地 上物（包含墳墓等）、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務 關係，均由拍定人自理，請應買人或投標人注意。拍定後不點交。
4.
本件耕地租用之承租人，若符合土地法第107條或民法第460條之1之規定 者，亦有優先承買權，惟承租人需提出相關資料（如租賃契約等）到證明 其符合該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有土地法第107條或民法第 460條之1規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議， 以實體確定判決為準。
5.
本件土地均係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依區域計畫 法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用 地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業 發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取 得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標 時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明 不合法，均不許嗣後補正）。
6.
本件投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如 因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人 或承受人自行負責，與本院權責無涉。
10.
本件拍賣之土地依照土地謄本所載，土地使用分區為特定農業區，土地使用地類別為農牧用地，該等土地其開發使用、非都市計畫等是否受之相關 法令限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區及使用地類別是否 於拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行 向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行 持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
11.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特 別注意。六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證並注 意之。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減 價金或聲請撤銷拍賣。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段 1751地號
1,908 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 405 萬元
= -195.1萬元
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