臺南法院 113合120973
台南市白河區白河里中山路172號(現掛門牌170號)
1拍
不點交
待拍
993.3萬
- 39 點閱
- 1 列管
- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2025/12/30 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
993.3萬
保證金：
198.7萬
總坪數：
37.7坪
坪單價：
26.3萬/坪
持分地坪：
20 坪
公告建坪：
37.7 坪
總現值：
240.1 萬
拍後增值：
-507.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
37.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 白河區 中興段
809地號，面積 44 m2，持分 1/1，522.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 白河區 中興段
809-1地號，面積 11 m2，持分 1/1，112.2 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 白河區 中興段
810地號，面積 11 m2，持分 1/1，112.2 萬
建物 (2)
1.
台南市白河區白河里中山路172號(現掛門牌170號)，建號 42，持分 1/1，237.7 萬
一層：35.91二層：57.90騎樓：13.37合計：107.18 (二層樓房、鋼筋混凝土加強磚造、住商用)
2.
台南市白河區白河里中山路170號(門牌原記載為172號)，建號 1110，持分 1/1，8.4 萬
一層：17.55合計：17.55 (一層)
法院筆錄 (7)
2.
民國113年12月9日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，809-1地號現上有一建物(門牌170 號)，810地號現上有部分建物(門牌170號)、部分空地；現場檢視建物之第一層及第三層有增 建；另據債務人在場陳稱：建物一樓現有出租他人開店，債務人僅幫忙顧店，二樓亦有出租他 人居住，三樓曾有親屬意外火災死亡，又本建物原門牌為172號，現變更為170號等語，並提出 租賃契約書1份；依該租約記載：出租人即本件債務人，承租人為鄭0生，租賃期間自民國108年 1月2日起至123年1月1日止，房屋租賃範圍1樓，每月租金為新臺幣參仟元整，房租已收付至115 年12月31日。依鑑價報告記載：809-
3.
810地號現況為既成巷道，經地政機關測量後，土地遭 建物之增建物部分占用，據債務人稱建物三樓曾發生火災造成其孫女非自然死亡，建物現場所 張貼之門牌為中山路170號(與建物謄本所載不符)，據債務人表示係因與隔鄰門牌相同故向戶政 機關申請變更。另據前案鑑價報告記載：據債務人在場稱建物於民國100年間曾發生火災造成三 樓增建部份燒燬，居住於三樓的孫女也因而意外死亡，火災受損部份已拆除，現況為鐵皮雨 遮。又本件拍賣之建物謄本記載門牌號碼為172號，現場建物門牌為中山路170號，拍定後法律 關係由拍定人自理，實際情形如何，請應買人自行查證注意，拍定後均不點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴 重漏水、火災受損或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 白河區 中興段 809地號
44 m2 × (1/1) × 38,100 元 - 522.8 萬元
= -355.2萬元
2.
臺南市 白河區 中興段 809-1地號
11 m2 × (1/1) × 32,927 元 - 112.2 萬元
= -76萬元
3.
臺南市 白河區 中興段 810地號
11 m2 × (1/1) × 32,927 元 - 112.2 萬元
= -76萬元
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