臺南法院 115正3434
臺南市白河區中興段481地號
2拍
不點交
待拍
135萬
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- 2026/7/16 更新
拍賣日期：
2026/8/4 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
135萬
保證金：
27萬
總坪數：
17.4坪
坪單價：
7.8萬/坪
持分地坪：
17.4 坪
總現值：
95.2 萬
拍後增值：
-39.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 白河區 中興段
481地號，面積 651 m2，持分 1/20，76.5 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 白河區 中興段
482地號，面積 398 m2，持分 3/48，58.5 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/14，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該二筆土地相連，編號1土地有 外角9號三合院坐落、其餘為空地以及其他建物之部分坐落；編號2土地部 分為空地、有果樹數棵、部分經無門牌平房占用。
2.
另據估價報告書記載，編號1土地有外角9號房屋坐落、部分為空地、部分 為外角7號房屋之基地、有種植土芒果樹，編號2土地部分為空地、巷道、 種植龍眼樹。
3.
本件僅拍賣債務人就該二筆土地之應有部分，土地上建物、作物佔有法律 關係不明，均不在本件拍賣範圍內。應買人請自行查證，拍定後均不點 交。
4.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，拍定人不得拒絕買受剩餘部分。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 白河區 中興段 481地號
651 m2 × (1/20) × 16,500 元 - 76.5 萬元
= -22.8萬元
2.
臺南市 白河區 中興段 482地號
398 m2 × (3/48) × 16,700 元 - 58.5 萬元
= -17萬元
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