臺南法院 115正3434
臺南市白河區中興段481地號
應買
不點交
待拍
121.6萬
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- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/8/27 ~ 2026/11/26
案件種類：
土地
總底價：
121.6萬
保證金：
24.4萬
總坪數：
17.4坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
17.4 坪
總現值：
95.2 萬
拍後增值：
-26.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 白河區 中興段
481地號，面積 651 m2，持分 1/20，68.9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 白河區 中興段
482地號，面積 398 m2，持分 3/48，52.7 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/14，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 135萬，保證金 27萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
3拍，2026/8/25，總底價 121.6萬，保證金 24.4萬，坪單價 7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該二筆土地相連，編號1土地有 外角9號三合院坐落、其餘為空地以及其他建物之部分坐落；編號2土地部分為 空地、有果樹數棵、部分經無門牌平房占用。
2.
另據估價報告書記載，編號1土地有外角9號房屋坐落、部分為空地、部分 為外角7號房屋之基地、有種植土芒果樹，編號2土地部分為空地、巷道、種植 龍眼樹。
3.
本件僅拍賣債務人就該二筆土地之應有部分，土地上建物、作物佔有法律 關係不明，均不在本件拍賣範圍內。應買人請自行查證，拍定後均不點交。
4.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優 先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍 定人不得拒絕買受剩餘部分。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 白河區 中興段 481地號
651 m2 × (1/20) × 16,500 元 - 68.9 萬元
= -15.2萬元
2.
臺南市 白河區 中興段 482地號
398 m2 × (3/48) × 16,700 元 - 52.7 萬元
= -11.2萬元
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